在售独栋别墅空置房
带土地二手独栋住宅
北海道稚内市潮见4丁目
售价
¥600,000
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执行摘要
本物件位于北海道稚内市潮见4丁目，建于1976年2月，为木造地上2层建的独栋住宅。自宗谷本线“南稚内”站步行26分可达。建筑面积为103.3㎡，户型格局为5LDK，配有停车场，接通上下水道及丙烷瓦斯。室内有老化及损坏部位，处于需要修缮及翻新的状态。土地面积为公簿200.07㎡的平坦所有权土地，位于第一种住居地域（建筑覆盖率60%、容积率200%），北侧与宽5m的公道接道。现状为空房，可即时交付。周边设施包括邮局（318m／步行4分）、银行（494m／步行7分）、药妆店（619m／步行8分）、便利店（664m／步行9分）、医疗机构（754m／步行10分）等。
房源详细信息
建筑面积
103.3 ㎡
户型
5LDK
5间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1976
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 200.1 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 非线引区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 北侧 公道 道路宽度5m
- 道路后退（Setback）
- 无
- 私道负担
- 无
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · ・車庫付き ・敷地内に小型車1台可能
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约889m
- 至初中
- 约889m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.86%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-7.0%
净收益增加额
¥-440,000
增长率（相对投资总额） -44.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥600,000 | +¥30,000 | ¥-690,000 | -69.9% | -69.9% |
| 2年 | ¥600,000 | +¥60,000 | ¥-660,000 | -67.1% | -43.7% |
| 3年 | ¥600,000 | +¥90,000 | ¥-640,000 | -64.2% | -30.6% |
| 4年 | ¥600,000 | +¥110,000 | ¥-610,000 | -61.3% | -22.9% |
| 5年 | ¥600,000 | +¥140,000 | ¥-580,000 | -58.5% | -17.9% |
| 6年 | ¥600,000 | +¥170,000 | ¥-550,000 | -55.6% | -14.4% |
| 7年 | ¥600,000 | +¥200,000 | ¥-520,000 | -52.8% | -11.8% |
| 8年 | ¥600,000 | +¥230,000 | ¥-490,000 | -49.9% | -9.9% |
| 9年 | ¥600,000 | +¥260,000 | ¥-470,000 | -47.0% | -8.3% |
| 10年 | ¥600,000 | +¥280,000 | ¥-440,000 | -44.2% | -7.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥990,500（房产价格 ¥600,000＋购买杂费 ¥390,500）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥390,500
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥10,000
登记免许税（所有权转移等）¥0
印花税（买卖合同）¥500
司法书士报酬及其他实费（估算）¥50,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）