在售独栋别墅空置房
清水町南五条二手独栋住宅
北海道上川郡清水町南五条10丁目
售价
¥980,000
1 / 14
执行摘要
本物件是位于北海道上川郡清水町南五条10丁目、建于1964年1月的木造地上2层独栋住宅。交通方面，位于根室本线“十胜清水”站步行19分钟处。建筑面积为100㎡，户型为8LDK，配备丙烷气、自来水、汲取式排污及停车场。公簿土地面积为524.47㎡，属所有权，地势平坦，用途地域为准工业地域（建筑密度60%，容积率200%）。西侧临接路宽16.7m的公道，东北侧临接路宽12.9m的公道。现况为空房，可即时交付。本物件位于国道38号线沿线，步行范围内有清水町公所、药妆店和加油站。
房源详细信息
建筑面积
100.0 ㎡
户型
8LDK
8间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1964
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 524.5 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 非线引区域
- 用途地域
- 准工业地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 西侧 公道 道路宽度16.7m 临路面宽39m / 东北侧 公道 道路宽度12.9m 临路面宽36.5m
- 私道负担
- 无
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 駐車場３台分以上 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 汲取式
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.10%
预估净收益率
3.45%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-2.4%
净收益增加额
¥-250,000
增长率（相对投资总额） -18.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥980,000 | +¥50,000 | ¥-670,000 | -49.2% | -49.2% |
| 2年 | ¥980,000 | +¥90,000 | ¥-630,000 | -45.7% | -27.0% |
| 3年 | ¥980,000 | +¥140,000 | ¥-580,000 | -42.3% | -17.6% |
| 4年 | ¥980,000 | +¥190,000 | ¥-530,000 | -38.8% | -12.4% |
| 5年 | ¥980,000 | +¥240,000 | ¥-480,000 | -35.4% | -9.2% |
| 6年 | ¥980,000 | +¥280,000 | ¥-440,000 | -31.9% | -7.0% |
| 7年 | ¥980,000 | +¥330,000 | ¥-390,000 | -28.5% | -5.4% |
| 8年 | ¥980,000 | +¥380,000 | ¥-340,000 | -25.0% | -4.1% |
| 9年 | ¥980,000 | +¥430,000 | ¥-300,000 | -21.6% | -3.2% |
| 10年 | ¥980,000 | +¥470,000 | ¥-250,000 | -18.1% | -2.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥1,370,500（房产价格 ¥980,000＋购买杂费 ¥390,500）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥390,500
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥10,000
登记免许税（所有权转移等）¥0
印花税（买卖合同）¥500
司法书士报酬及其他实费（估算）¥50,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）