在售独栋别墅空置房
带土地二手住宅
北海道稚内市港4丁目
售价
¥1,000,000
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执行摘要
这是一栋位于北海道稚内市港4丁目的木造地上2层独栋住宅，建于1963年4月。步行至宗谷本线“南稚内”站仅需8分钟。建筑面积为96.7㎡，户型为5K，配备液化石油气、上下水道及停车场。土地面积为公簿255.86㎡的所有权，地势平坦，属于第一种住居地域（建蔽率60%，容积率200%），接临东南侧宽度4.6m以及西南侧宽度6m的公道。场地的一半为空地状态。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，距离小学409m（步行6分钟）。本物业以现状交付，免除契约不适合责任。因建筑物未登记，若使用建筑物，将由卖方承担费用并在交付前完成表题登记；若拆除建筑物作为土地使用，则保持未登记现状交付。建筑面积记录为征税建筑面积，建造年月记录为确认交付年月。
房源详细信息
建筑面积
96.7 ㎡
户型
5K
5间卧室 + 厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1963
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 255.9 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 非线引区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 东南侧 公道 道路宽度4.6m / 西南侧 公道 道路宽度6m
- 道路后退（Setback）
- 无
- 私道负担
- 无
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约409m
- 至初中
- 约1549m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.37%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-2.4%
净收益增加额
¥-260,000
增长率（相对投资总额） -18.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥1,000,000 | +¥50,000 | ¥-680,000 | -48.8% | -48.8% |
| 2年 | ¥1,000,000 | +¥90,000 | ¥-640,000 | -45.4% | -26.8% |
| 3年 | ¥1,000,000 | +¥140,000 | ¥-590,000 | -42.1% | -17.4% |
| 4年 | ¥1,000,000 | +¥190,000 | ¥-540,000 | -38.7% | -12.4% |
| 5年 | ¥1,000,000 | +¥240,000 | ¥-490,000 | -35.3% | -9.2% |
| 6年 | ¥1,000,000 | +¥280,000 | ¥-450,000 | -32.0% | -7.0% |
| 7年 | ¥1,000,000 | +¥330,000 | ¥-400,000 | -28.6% | -5.4% |
| 8年 | ¥1,000,000 | +¥380,000 | ¥-350,000 | -25.2% | -4.2% |
| 9年 | ¥1,000,000 | +¥430,000 | ¥-310,000 | -21.8% | -3.2% |
| 10年 | ¥1,000,000 | +¥470,000 | ¥-260,000 | -18.5% | -2.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥1,400,500（房产价格 ¥1,000,000＋购买杂费 ¥400,500）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥400,500
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥10,000
登记免许税（所有权转移等）¥0
印花税（买卖合同）¥500
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）