在售独栋别墅空置房
北见市东相内町132番41、132番42
北海道北见市东相内町
售价
¥1,220,000
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执行摘要
位于北海道北见市东相内町，是一栋建于1982年1月的木造地上2层独立住宅。交通方面，距离石北本线“东相内”站步行7分钟。建筑面积为101.7㎡，户型为4LDK，配有停车场。土地面积公簿为404.07㎡，土地权利为所有权，城市规划为市街化区域，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，交付时间面议。周边设施方面，幼儿园・保育园距离450米（步行6分钟），便利店距离650米（步行9分钟），初中距离700米（步行9分钟），政府机构距离700米（步行9分钟），派出所・警察局距离750米（步行10分钟），小学距离950米（步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
101.7 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1982
楼层数
2 层
抗震标准
需确认
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 404.1 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 私道负担
- 无
房价以外的费用
- 停车场
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.92%
预估净收益率
3.46%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-1.4%
净收益增加额
¥-180,000
增长率（相对投资总额） -11.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥1,220,000 | +¥60,000 | ¥-700,000 | -42.4% | -42.4% |
| 2年 | ¥1,220,000 | +¥110,000 | ¥-640,000 | -38.9% | -22.3% |
| 3年 | ¥1,220,000 | +¥170,000 | ¥-580,000 | -35.5% | -14.2% |
| 4年 | ¥1,220,000 | +¥230,000 | ¥-530,000 | -32.0% | -9.8% |
| 5年 | ¥1,220,000 | +¥280,000 | ¥-470,000 | -28.5% | -7.1% |
| 6年 | ¥1,220,000 | +¥340,000 | ¥-410,000 | -25.1% | -5.2% |
| 7年 | ¥1,220,000 | +¥400,000 | ¥-360,000 | -21.6% | -3.9% |
| 8年 | ¥1,220,000 | +¥450,000 | ¥-300,000 | -18.2% | -2.9% |
| 9年 | ¥1,220,000 | +¥510,000 | ¥-240,000 | -14.7% | -2.1% |
| 10年 | ¥1,220,000 | +¥570,000 | ¥-180,000 | -11.3% | -1.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥1,641,000（房产价格 ¥1,220,000＋购买杂费 ¥421,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥421,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥20,000
登记免许税（所有权转移等）¥10,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）