在售独栋别墅空置房
广尾町西二条5丁目出售独栋住宅
北海道广尾郡广尾町西二条5丁目
售价
¥1,600,000
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执行摘要
位于北海道广尾郡广尾町西二条5丁目，是1982年2月建成的木造地上2层独栋住宅。建筑面积为145.3㎡，格局为朝南的5LDK，并配有停车场。设备包括浴室与卫生间分离、洗面室、丙烷气、电力、自来水、下水道。土地面积公簿为254.15㎡，权利为所有权。地处市街化区域的第二种居住地域，建蔽率为60%，容积率为200%，西侧接宽10m的公道。现状为空房，可即时交房。亦可咨询装修改造相关事宜。
房源详细信息
建筑面积
145.3 ㎡
户型
5LDK
5间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1982
楼层数
2 层
抗震标准
需确认
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 254.2 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 西侧 公道 道路宽度10m 临路面宽11.6m
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 駐車場２台分 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约2400m
- 至初中
- 约1300m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.74%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.0%
净收益增加额
¥0
增长率（相对投资总额） +0.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥1,600,000 | +¥80,000 | ¥-680,000 | -33.5% | -33.5% |
| 2年 | ¥1,600,000 | +¥150,000 | ¥-600,000 | -29.7% | -16.5% |
| 3年 | ¥1,600,000 | +¥230,000 | ¥-530,000 | -26.0% | -10.0% |
| 4年 | ¥1,600,000 | +¥300,000 | ¥-450,000 | -22.2% | -6.5% |
| 5年 | ¥1,600,000 | +¥380,000 | ¥-370,000 | -18.5% | -4.4% |
| 6年 | ¥1,600,000 | +¥450,000 | ¥-300,000 | -14.8% | -2.9% |
| 7年 | ¥1,600,000 | +¥530,000 | ¥-220,000 | -11.0% | -1.9% |
| 8年 | ¥1,600,000 | +¥600,000 | ¥-150,000 | -7.3% | -1.1% |
| 9年 | ¥1,600,000 | +¥680,000 | ¥-70,000 | -3.5% | -0.5% |
| 10年 | ¥1,600,000 | +¥760,000 | ¥0 | +0.2% | 0.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥2,021,000（房产价格 ¥1,600,000＋购买杂费 ¥421,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥421,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥20,000
登记免许税（所有权转移等）¥10,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）