在售独栋别墅空置房
带土地二手住宅
北海道稚内市驹鸟4丁目
售价
¥2,600,000
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执行摘要
本物件位于北海道稚内市驹鸟4丁目，是一栋建于1977年7月的地上2层独栋住宅。距离宗谷本线“南稚内”站步行16分钟。建筑面积为106.6㎡，户型为4LDK，朝向西南。设备方面配备自来水、下水道、丙烷气及停车场。属于旧耐震标准，现所有者未进行外墙等外观施工。土地面积为公簿239.43㎡的所有权，位于第一种中高层住居地域（非线引区域，建蔽率60%，容积率200%）的高台上。临路情况为东南侧宽6m的公道以及西南侧宽6m的公道。现状为空房，交付日期商议。周边设施方面，距离小学874m（步行11分钟）。已完成复原测量，地块内有林木，此外混凝土墙基向西南侧沿路的相邻地块越界70cm，但已与相邻所有者确认边界。
房源详细信息
建筑面积
106.6 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
其他
建筑年份
1977
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 239.4 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 非线引区域
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 东南侧 公道 道路宽度6m 临路面宽13.5m / 西南侧 公道 道路宽度6m 临路面宽17.7m
- 道路后退（Setback）
- 无
- 私道负担
- 无
- 地势
- 高台
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 敷地内 現在あるコンクリート塀は撤去いたします
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约874m
- 至初中
- 约1297m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.03%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.6%
净收益增加额
+¥450,000
增长率（相对投资总额） +14.6%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,600,000 | +¥120,000 | ¥-660,000 | -21.6% | -21.6% |
| 2年 | ¥2,600,000 | +¥250,000 | ¥-540,000 | -17.6% | -9.4% |
| 3年 | ¥2,600,000 | +¥370,000 | ¥-410,000 | -13.6% | -5.0% |
| 4年 | ¥2,600,000 | +¥490,000 | ¥-290,000 | -9.5% | -2.6% |
| 5年 | ¥2,600,000 | +¥610,000 | ¥-170,000 | -5.5% | -1.2% |
| 6年 | ¥2,600,000 | +¥740,000 | ¥-40,000 | -1.5% | -0.3% |
| 7年 | ¥2,600,000 | +¥860,000 | +¥80,000 | +2.6% | 0.4% |
| 8年 | ¥2,600,000 | +¥980,000 | +¥200,000 | +6.6% | 0.9% |
| 9年 | ¥2,600,000 | +¥1,110,000 | +¥320,000 | +10.6% | 1.3% |
| 10年 | ¥2,600,000 | +¥1,230,000 | +¥450,000 | +14.6% | 1.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥3,051,000（房产价格 ¥2,600,000＋购买杂费 ¥451,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥451,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥40,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）