在售独栋别墅空置房
驹园6丁目2-3 独栋住宅
北海道岩见泽市驹园6丁目
售价
¥3,500,000
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执行摘要
本物件位于北海道岩见泽市驹园6丁目，是一栋1970年10月建、木造地上2层的独栋住宅。交通方面，从函馆本线“岩见泽”站乘巴士10分钟，下车步行5分钟。建筑面积为74.3㎡，格局为4LDK，拥有2面采光。设备方面配备有FF暖气、温水冲洗便座、带淋浴洗面梳妆台、带显示屏对讲机、丙烷气等。土地面积为公簿198.36㎡，权利为所有权，位于市街化区域的第二种中高层住居地域，建蔽率为60%，容积率为200%。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，商业设施距离644m（步行9分钟），幼儿园与保育园距离678m（步行9分钟），银行距离734m（步行10分钟），便利店距离791m（步行10分钟），邮局距离824m（步行11分钟），小学距离868m（步行11分钟）。
房源详细信息
建筑面积
74.3 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1970
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 198.4 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 至小学
- 约868m
- 至初中
- 约981m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.14%
预估净收益率
4.26%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.4%
净收益增加额
+¥880,000
增长率（相对投资总额） +22.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,500,000 | +¥170,000 | ¥-650,000 | -16.3% | -16.3% |
| 2年 | ¥3,500,000 | +¥340,000 | ¥-480,000 | -12.1% | -6.4% |
| 3年 | ¥3,500,000 | +¥510,000 | ¥-310,000 | -7.8% | -2.8% |
| 4年 | ¥3,500,000 | +¥680,000 | ¥-140,000 | -3.5% | -1.0% |
| 5年 | ¥3,500,000 | +¥850,000 | +¥30,000 | +0.7% | 0.2% |
| 6年 | ¥3,500,000 | +¥1,020,000 | +¥200,000 | +5.0% | 0.9% |
| 7年 | ¥3,500,000 | +¥1,190,000 | +¥370,000 | +9.2% | 1.4% |
| 8年 | ¥3,500,000 | +¥1,360,000 | +¥540,000 | +13.5% | 1.8% |
| 9年 | ¥3,500,000 | +¥1,530,000 | +¥710,000 | +17.8% | 2.2% |
| 10年 | ¥3,500,000 | +¥1,700,000 | +¥880,000 | +22.0% | 2.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥3,991,000（房产价格 ¥3,500,000＋购买杂费 ¥491,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥491,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥60,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）