在售独栋别墅
小樽若竹联排住宅
北海道小樽市若竹町
售价
¥3,520,000
预估净收益率: 12.44%
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执行摘要
本物业位于北海道小樽市若竹町，建于1977年12月，为木造地上2层的一户建。交通方面，步行至函馆本线“小樽筑港”站需5分钟。建筑面积为99.6㎡，户型为4LDK，配备壁橱、FF供暖等设备。公簿土地面积为140.98㎡（所有权，其中51.97㎡的份额为二分之一），地势平坦。用途地域为第一种住居地域和邻近商业地域，建筑覆盖率80%，容积率200%，西侧临宽5m的私道。现状为出租中，交付时间商议。周边设施包含便利店（230m，步行3分钟）、幼儿园及保育园（317m，步行4分钟）、高中（325m，步行5分钟）、商业设施（845m，步行11分钟）、餐饮店（902m，步行12分钟）。固定资产税及都市计划税为每年21,000日元。
房源详细信息
建筑面积
99.6 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1977
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥530,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 141.0 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域 / 近邻商业地域
- 建蔽率／容积率
- 80% / 200%
- 临路情况
- 西侧 私道 道路宽度5m 临路面宽2m
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率15%
预估净收益率12.44%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
15.00%
预估净收益率
12.44%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
11.2%
净收益增加额
+¥4,170,000
增长率（相对投资总额） +103.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,520,000 | +¥500,000 | ¥-320,000 | -8.1% | -8.1% |
| 2年 | ¥3,520,000 | +¥1,000,000 | +¥180,000 | +4.4% | 2.3% |
| 3年 | ¥3,520,000 | +¥1,500,000 | +¥670,000 | +16.8% | 6.0% |
| 4年 | ¥3,520,000 | +¥2,000,000 | +¥1,170,000 | +29.3% | 7.9% |
| 5年 | ¥3,520,000 | +¥2,490,000 | +¥1,670,000 | +41.7% | 9.0% |
| 6年 | ¥3,520,000 | +¥2,990,000 | +¥2,170,000 | +54.1% | 9.8% |
| 7年 | ¥3,520,000 | +¥3,490,000 | +¥2,670,000 | +66.6% | 10.3% |
| 8年 | ¥3,520,000 | +¥3,990,000 | +¥3,170,000 | +79.0% | 10.7% |
| 9年 | ¥3,520,000 | +¥4,490,000 | +¥3,670,000 | +91.5% | 11.0% |
| 10年 | ¥3,520,000 | +¥4,990,000 | +¥4,170,000 | +103.9% | 11.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥4,011,000（房产价格 ¥3,520,000＋购买杂费 ¥491,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥491,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥60,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）