在售独栋别墅空置房
新光4丁目二手物件
北海道小樽市新光4丁目
售价
¥3,600,000
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执行摘要
本物业为位于北海道小樽市新光4丁目、于1988年9月建成的木造地上2层独立住宅。交通方面，距离函馆本线“朝里”站步行20分钟。建筑面积为126.1㎡，户型为5LDK，配备停车场、浴室卫生间分离、洗面台、收纳空间、锅炉等。土地面积为公簿169.78㎡，土地权利为所有权，位于市街化区域的第一种低层居住地域，建蔽率为60%，容积率为200%。东北侧与宽度6m的公道接道。现状为空房，可即时交接。周边设施包括：幼儿园·保育园431m（步行6分钟）、医疗机构461m（步行6分钟）、便利店756m（步行10分钟）。
房源详细信息
建筑面积
126.1 ㎡
户型
5LDK
5间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1988
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 169.8 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 东北侧 公道 道路宽度6m 临路面宽14.2m
- 道路后退（Setback）
- 无
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约1084m
- 至初中
- 约993m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.16%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.4%
净收益增加额
+¥880,000
增长率（相对投资总额） +21.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,600,000 | +¥170,000 | ¥-650,000 | -15.9% | -15.9% |
| 2年 | ¥3,600,000 | +¥340,000 | ¥-480,000 | -11.8% | -6.2% |
| 3年 | ¥3,600,000 | +¥510,000 | ¥-310,000 | -7.6% | -2.7% |
| 4年 | ¥3,600,000 | +¥680,000 | ¥-140,000 | -3.5% | -0.9% |
| 5年 | ¥3,600,000 | +¥850,000 | +¥30,000 | +0.7% | 0.2% |
| 6年 | ¥3,600,000 | +¥1,020,000 | +¥200,000 | +4.9% | 0.9% |
| 7年 | ¥3,600,000 | +¥1,190,000 | +¥370,000 | +9.0% | 1.4% |
| 8年 | ¥3,600,000 | +¥1,360,000 | +¥540,000 | +13.2% | 1.8% |
| 9年 | ¥3,600,000 | +¥1,530,000 | +¥710,000 | +17.3% | 2.1% |
| 10年 | ¥3,600,000 | +¥1,700,000 | +¥880,000 | +21.5% | 2.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥4,091,000（房产价格 ¥3,600,000＋购买杂费 ¥491,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥491,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥60,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）