在售独栋别墅空置房
岩见泽市日之出町独栋住宅
北海道岩见泽市日之出町
售价
¥4,000,000
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执行摘要
本物件位于北海道岩见泽市日之出町，为1988年11月建成的木造地上2层独栋住宅。交通方面，距离函馆本线“岩见泽”站步行37分钟。建筑面积为128.3㎡，格局为5LDK，朝东，需要翻新。土地面积为公簿330.63㎡的土地所有权，规划为第一种中高层居住地域（非线引区域），建蔽率60%，容积率200%。地势为高台，接东侧宽9m道路以及西北侧宽9m道路。现状为空房，可即时交付。周边设施包括便利店（354m，步行5分钟）、幼儿园及保育园（736m，步行10分钟）、初中（746m，步行10分钟）、小学（840m，步行11分钟）、商业设施（856m，步行11分钟）。
房源详细信息
建筑面积
128.3 ㎡
户型
5LDK
5间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1988
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 330.6 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 非线引区域
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 东侧 道路宽度9m / 西北侧 道路宽度9m
- 私道负担
- 无
- 地势
- 高台
配套设施与周边
- 至小学
- 约840m
- 至初中
- 约746m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.20%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.6%
净收益增加额
+¥1,060,000
增长率（相对投资总额） +23.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,000,000 | +¥190,000 | ¥-640,000 | -14.3% | -14.3% |
| 2年 | ¥4,000,000 | +¥380,000 | ¥-450,000 | -10.1% | -5.3% |
| 3年 | ¥4,000,000 | +¥570,000 | ¥-270,000 | -5.9% | -2.1% |
| 4年 | ¥4,000,000 | +¥760,000 | ¥-80,000 | -1.7% | -0.5% |
| 5年 | ¥4,000,000 | +¥950,000 | +¥110,000 | +2.5% | 0.5% |
| 6年 | ¥4,000,000 | +¥1,130,000 | +¥300,000 | +6.7% | 1.2% |
| 7年 | ¥4,000,000 | +¥1,320,000 | +¥490,000 | +10.9% | 1.7% |
| 8年 | ¥4,000,000 | +¥1,510,000 | +¥680,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9年 | ¥4,000,000 | +¥1,700,000 | +¥870,000 | +19.3% | 2.3% |
| 10年 | ¥4,000,000 | +¥1,890,000 | +¥1,060,000 | +23.5% | 2.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥4,501,000（房产价格 ¥4,000,000＋购买杂费 ¥501,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥501,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥70,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）