在售独栋别墅空置房
出售独栋住宅
北海道小樽市幸2丁目
售价
¥4,500,000
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执行摘要
本物业是位于北海道小樽市幸2丁目、建于1993年9月的木造地上2层独栋住宅。交通方面，位于函馆本线“小樽”站步行35分钟处。建筑面积为106㎡，格局为4LDK。土地面积公簿记录为228.82㎡，权利为所有权，位于市街化区域内的第一种低层居住地域，建蔽率为60%，容积率为100%。接道情况为北侧临路。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
106.0 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1993
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 228.8 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 100%
- 临路情况
- 北侧
- 私道负担
- 无
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.11%
预估净收益率
4.33%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.8%
净收益增加额
+¥1,320,000
增长率（相对投资总额） +26.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,500,000 | +¥220,000 | ¥-630,000 | -12.6% | -12.6% |
| 2年 | ¥4,500,000 | +¥430,000 | ¥-420,000 | -8.3% | -4.3% |
| 3年 | ¥4,500,000 | +¥650,000 | ¥-200,000 | -4.0% | -1.4% |
| 4年 | ¥4,500,000 | +¥870,000 | +¥20,000 | +0.3% | 0.1% |
| 5年 | ¥4,500,000 | +¥1,090,000 | +¥230,000 | +4.7% | 1.0% |
| 6年 | ¥4,500,000 | +¥1,300,000 | +¥450,000 | +9.0% | 1.6% |
| 7年 | ¥4,500,000 | +¥1,520,000 | +¥670,000 | +13.3% | 2.0% |
| 8年 | ¥4,500,000 | +¥1,740,000 | +¥890,000 | +17.7% | 2.4% |
| 9年 | ¥4,500,000 | +¥1,960,000 | +¥1,100,000 | +22.0% | 2.6% |
| 10年 | ¥4,500,000 | +¥2,170,000 | +¥1,320,000 | +26.3% | 2.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥5,021,000（房产价格 ¥4,500,000＋购买杂费 ¥521,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥521,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥80,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）