在售独栋别墅
南泽六条2丁目角地独栋住宅
北海道札幌市南区南泽六条2丁目
售价
¥6,000,000
预估净收益率: 9.77%
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执行摘要
本物件位于北海道札幌市南区南泽六条2丁目，为1972年8月建的木造地上2层独栋住宅。交通方面，搭乘札幌市南北线至“真驹内”站转乘巴士25分钟，下车步行8分钟。建筑面积53.5㎡，格局为4LDK，朝南，配备带花洒的洗面化妆台。土地面积为公簿144.33㎡，属所有权，位于市街化区域的第一种低层居住地域，建蔽率50%、容积率80%，地势为倾斜地并已完成道路退让。接道方面，东南侧临公道（宽度12m），东北侧临公道（宽度8m），东侧临公道（宽度12m）。现状为出租中，交付时间可协商。周边设施包含便利店（613m，步行8分钟）、幼儿园与保育园（633m，步行8分钟），且邻近东海大学札幌校区与公园。
房源详细信息
建筑面积
53.5 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1972
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥680,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 144.3 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 50% / 80%
- 临路情况
- 东南侧 公道 道路宽度12m 临路面宽5.6m / 东北侧 公道 道路宽度8m 临路面宽11.4m / 东侧 公道 道路宽度12m 临路面宽5m
- 道路后退（Setback）
- 已办
- 私道负担
- 无
- 地势
- 倾斜地
房价以外的费用
- 停车场
- 无
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率11.33%
预估净收益率9.77%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
11.33%
预估净收益率
9.77%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
8.9%
净收益增加额
+¥5,520,000
增长率（相对投资总额） +83.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,000,000 | +¥640,000 | ¥-270,000 | -4.1% | -4.1% |
| 2年 | ¥6,000,000 | +¥1,290,000 | +¥380,000 | +5.7% | 3.0% |
| 3年 | ¥6,000,000 | +¥1,930,000 | +¥1,020,000 | +15.5% | 5.4% |
| 4年 | ¥6,000,000 | +¥2,570,000 | +¥1,660,000 | +25.3% | 6.6% |
| 5年 | ¥6,000,000 | +¥3,210,000 | +¥2,300,000 | +35.0% | 7.4% |
| 6年 | ¥6,000,000 | +¥3,860,000 | +¥2,950,000 | +44.8% | 7.9% |
| 7年 | ¥6,000,000 | +¥4,500,000 | +¥3,590,000 | +54.6% | 8.2% |
| 8年 | ¥6,000,000 | +¥5,140,000 | +¥4,230,000 | +64.3% | 8.5% |
| 9年 | ¥6,000,000 | +¥5,780,000 | +¥4,870,000 | +74.1% | 8.7% |
| 10年 | ¥6,000,000 | +¥6,430,000 | +¥5,520,000 | +83.9% | 8.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥6,575,000（房产价格 ¥6,000,000＋购买杂费 ¥575,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥575,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥100,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）