在售独栋别墅
北之泽8丁目独栋住宅
北海道札幌市南区北之泽8丁目
售价
¥7,000,000
预估净收益率: 11.17%
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执行摘要
本物件位于北海道札幌市南区北之泽8丁目，是一栋1978年6月建成的木造地上2层独栋住宅。交通方面，从札幌市南北线“真驹内”站乘坐巴士20分钟，下车后步行2分钟。建筑面积为94㎡，户型为3LDK，配有停车场。设备包含空调及FF暖气等，并于2025年4月完成了水区（厨房、浴室、卫生间、洗面室）、内装（地板、墙壁与天花板、新装空调）、外装（屋顶、屋顶嵌缝）的装修改造。公簿土地面积为166.12㎡，土地权利为所有权，位于第一种住居地域，建蔽率为60%，容积率为200%，东侧与道路宽度6m的私道接道。现状为出租中，交付时间可协商。周边有便利店（352m、步行5分钟）和小学校（462m、步行6分钟）。此外，本物件的排水私设管道穿过邻地埋设，且邻地的排水私设管道也埋设于本物件地块内。
房源详细信息
建筑面积
94.0 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1978
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥900,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 166.1 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 东侧 私道 道路宽度6m 临路面宽9m
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 駐車場２台分 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约462m
- 至初中
- 约2157m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率12.86%
预估净收益率11.17%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
12.86%
预估净收益率
11.17%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
10.4%
净收益增加额
+¥7,560,000
增长率（相对投资总额） +99.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,000,000 | +¥850,000 | ¥-100,000 | -1.3% | -1.3% |
| 2年 | ¥7,000,000 | +¥1,700,000 | +¥750,000 | +9.9% | 5.1% |
| 3年 | ¥7,000,000 | +¥2,550,000 | +¥1,600,000 | +21.0% | 7.3% |
| 4年 | ¥7,000,000 | +¥3,400,000 | +¥2,450,000 | +32.2% | 8.4% |
| 5年 | ¥7,000,000 | +¥4,250,000 | +¥3,300,000 | +43.4% | 9.1% |
| 6年 | ¥7,000,000 | +¥5,100,000 | +¥4,150,000 | +54.5% | 9.5% |
| 7年 | ¥7,000,000 | +¥5,950,000 | +¥5,000,000 | +65.7% | 9.8% |
| 8年 | ¥7,000,000 | +¥6,800,000 | +¥5,850,000 | +76.9% | 10.1% |
| 9年 | ¥7,000,000 | +¥7,650,000 | +¥6,700,000 | +88.0% | 10.3% |
| 10年 | ¥7,000,000 | +¥8,500,000 | +¥7,560,000 | +99.2% | 10.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥7,615,000（房产价格 ¥7,000,000＋购买杂费 ¥615,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥615,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥120,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）