在售独栋别墅
登别市柏木町3丁目 二手一户建
北海道登别市柏木町3丁目
售价
¥12,800,000
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执行摘要
本物业是位于北海道登别市柏木町3丁目的木造地上2层建一户建，建于1994年11月。交通方面，室兰本线“幌别”站步行24分钟。建筑面积为120.9㎡，格局为4LDK，配备停车场，通电并接通上下水道。土地公簿面积为261.89㎡，权利为所有权。位于市街化区域内的第一种低层居住地域，建蔽率为40%，容积率为60%，地势为平坦的规整土地，东北侧接公道。现状为空房，交付事宜面议。
房源详细信息
建筑面积
120.9 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1994
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 261.9 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
- 建蔽率／容积率
- 40% / 60%
- 临路情况
- 东北侧 公道
- 私道负担
- 无
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约2219m
- 至初中
- 约2105m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.40%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.5%
净收益增加额
+¥4,590,000
增长率（相对投资总额） +33.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,800,000 | +¥600,000 | ¥-850,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2年 | ¥12,800,000 | +¥1,210,000 | ¥-250,000 | -1.8% | -0.9% |
| 3年 | ¥12,800,000 | +¥1,810,000 | +¥360,000 | +2.6% | 0.9% |
| 4年 | ¥12,800,000 | +¥2,420,000 | +¥960,000 | +7.0% | 1.8% |
| 5年 | ¥12,800,000 | +¥3,020,000 | +¥1,570,000 | +11.4% | 2.4% |
| 6年 | ¥12,800,000 | +¥3,630,000 | +¥2,170,000 | +15.8% | 2.7% |
| 7年 | ¥12,800,000 | +¥4,230,000 | +¥2,780,000 | +20.2% | 3.0% |
| 8年 | ¥12,800,000 | +¥4,840,000 | +¥3,380,000 | +24.6% | 3.2% |
| 9年 | ¥12,800,000 | +¥5,440,000 | +¥3,990,000 | +29.0% | 3.4% |
| 10年 | ¥12,800,000 | +¥6,050,000 | +¥4,590,000 | +33.4% | 3.5% |
测算前提
- 投资总额 ¥13,758,400（房产价格 ¥12,800,000＋购买杂费 ¥958,400）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥958,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥488,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥230,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）