在售公寓
贝尔埃斯波尔石那曾根
爱知县安城市百石町1丁目
- 顶层
售价
¥7,600,000
预估净收益率: 5.71%
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执行摘要
本公寓位于爱知县安城市百石町1丁目，建于1983年3月，为钢筋混凝土（RC）结构地上5层建筑。交通方面，步行至东海道本线“安城”站20分钟，名铁西尾线“南安城”站步行24分钟，同线路“碧海古井”站步行28分钟。标的住户位于5层，朝向为南，住户套内面积65.6㎡，阳台面积9.01㎡，格局为3LDK。设备配备吧台厨房、温水冲洗便座、城市燃气等，于2021年3月完成了厨房、卫生间、洗面室的翻新，同年4月完成了地板及全室壁纸等室内翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。周边有初中（342m，步行5分钟）、银行（344m，步行5分钟）、便利店（417m，步行6分钟）等。现状为出租中，交付时间面议，翻新后曾作为事务所使用。
房源详细信息
建筑面积
65.6 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1983
楼层数
5层 / 共5层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥700,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 矢作建物管理
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 31户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约1276m
- 至初中
- 约342m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率9.16%
预估净收益率5.71%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
9.16%
预估净收益率
5.71%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
4.8%
净收益增加额
+¥3,730,000
增长率（相对投资总额） +45.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,600,000 | +¥470,000 | ¥-490,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2年 | ¥7,600,000 | +¥940,000 | ¥-20,000 | -0.3% | -0.1% |
| 3年 | ¥7,600,000 | +¥1,410,000 | +¥450,000 | +5.4% | 1.9% |
| 4年 | ¥7,600,000 | +¥1,880,000 | +¥920,000 | +11.2% | 2.9% |
| 5年 | ¥7,600,000 | +¥2,350,000 | +¥1,390,000 | +16.9% | 3.5% |
| 6年 | ¥7,600,000 | +¥2,820,000 | +¥1,860,000 | +22.6% | 3.9% |
| 7年 | ¥7,600,000 | +¥3,290,000 | +¥2,330,000 | +28.3% | 4.2% |
| 8年 | ¥7,600,000 | +¥3,750,000 | +¥2,790,000 | +34.0% | 4.5% |
| 9年 | ¥7,600,000 | +¥4,220,000 | +¥3,260,000 | +39.7% | 4.6% |
| 10年 | ¥7,600,000 | +¥4,690,000 | +¥3,730,000 | +45.4% | 4.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥8,225,000（房产价格 ¥7,600,000＋购买杂费 ¥625,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥188,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥625,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥130,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）