在售公寓
吉奥尾西公寓
爱知县一宫市开明字干土
- 顶层
- 边户
- 屋顶露台
售价
¥10,800,000
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执行摘要
本物业位于爱知县一宫市开明字干土，为1996年6月建、钢筋混凝土结构地上8层公寓“吉奥尾西公寓”的8层部分。距离名铁尾西线“奥町”站步行16分钟，同线路“玉之井”站步行27分钟，同线路“开明”站步行28分钟。套内面积86㎡，格局为4LDK，为朝南边户。配有19.46㎡的阳台和屋顶露台，楼内配有电梯。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，交付日期面议。周边设施包括便利店281米（步行4分钟）、邮局285米（步行4分钟）、小学606米（步行8分钟）、商业设施908米（步行12分钟）、中学916米（步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
86.0 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1996
楼层数
8层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- ルーフバルコニー: ¥2,000（月额）
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- (株)ユーホーム
配套设施与周边
- 至小学
- 约606m
- 至初中
- 约916m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
1.76%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.7%
净收益增加额
+¥790,000
增长率（相对投资总额） +6.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,800,000 | +¥200,000 | ¥-1,050,000 | -9.0% | -9.0% |
| 2年 | ¥10,800,000 | +¥410,000 | ¥-850,000 | -7.3% | -3.7% |
| 3年 | ¥10,800,000 | +¥610,000 | ¥-640,000 | -5.5% | -1.9% |
| 4年 | ¥10,800,000 | +¥820,000 | ¥-440,000 | -3.8% | -1.0% |
| 5年 | ¥10,800,000 | +¥1,020,000 | ¥-230,000 | -2.0% | -0.4% |
| 6年 | ¥10,800,000 | +¥1,230,000 | ¥-30,000 | -0.2% | 0.0% |
| 7年 | ¥10,800,000 | +¥1,430,000 | +¥180,000 | +1.5% | 0.2% |
| 8年 | ¥10,800,000 | +¥1,630,000 | +¥380,000 | +3.3% | 0.4% |
| 9年 | ¥10,800,000 | +¥1,840,000 | +¥580,000 | +5.0% | 0.6% |
| 10年 | ¥10,800,000 | +¥2,040,000 | +¥790,000 | +6.8% | 0.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥11,622,400（房产价格 ¥10,800,000＋购买杂费 ¥822,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥306,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥822,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥422,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥190,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）