在售公寓空置房
植田北住宅6号栋
爱知县名古屋市天白区植田山4丁目
- 顶层
售价
¥4,000,000
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执行摘要
本公寓为位于爱知县名古屋市天白区植田山4丁目的钢筋混凝土（RC）结构地上5层公寓“植田北住宅6号栋”的5层户室。建于1979年1月。交通方面，步行至名古屋市鹤舞线“盐釜口”站需23分钟，步行至同线路“植田”站需25分钟。专有面积88.8㎡，阳台面积15.54㎡，户型为4LDK，朝南，两面采光，接通市政燃气。土地权利为所有权，用途地域为第二种中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，距离邮局403米（步行6分钟），商业设施441米（步行6分钟），公园625米（步行8分钟），小学759米（步行10分钟）。
房源详细信息
建筑面积
88.8 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1979
楼层数
5层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社サンリフレ
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约759m
- 至初中
- 约1223m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
—
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-3.3%
净收益增加额
¥-1,340,000
增长率（相对投资总额） -29.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,000,000 | ¥-50,000 | ¥-880,000 | -19.6% | -19.6% |
| 2年 | ¥4,000,000 | ¥-100,000 | ¥-930,000 | -20.8% | -10.9% |
| 3年 | ¥4,000,000 | ¥-150,000 | ¥-990,000 | -21.9% | -7.8% |
| 4年 | ¥4,000,000 | ¥-200,000 | ¥-1,040,000 | -23.0% | -6.2% |
| 5年 | ¥4,000,000 | ¥-250,000 | ¥-1,090,000 | -24.2% | -5.2% |
| 6年 | ¥4,000,000 | ¥-310,000 | ¥-1,140,000 | -25.3% | -4.6% |
| 7年 | ¥4,000,000 | ¥-360,000 | ¥-1,190,000 | -26.4% | -4.1% |
| 8年 | ¥4,000,000 | ¥-410,000 | ¥-1,240,000 | -27.5% | -3.8% |
| 9年 | ¥4,000,000 | ¥-460,000 | ¥-1,290,000 | -28.7% | -3.5% |
| 10年 | ¥4,000,000 | ¥-510,000 | ¥-1,340,000 | -29.8% | -3.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥4,501,000（房产价格 ¥4,000,000＋购买杂费 ¥501,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥240,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥501,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥70,000
登记免许税（所有权转移等）¥30,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）