在售公寓
梅森德阿米
爱知县丰桥市小池町
售价
¥1,990,000
预估净收益率: 5.2%
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执行摘要
本物件位于爱知县丰桥市小池町，是一栋RC结构地上5层公寓“梅森德阿米”的3层部分，建于1990年12月。交通方面，距离丰桥铁道渥美线“小池”站步行5分钟、“柳生桥”站步行10分钟、“爱知大学前”站步行14分钟。住户为朝东的1R户型，专有面积16.6㎡，阳台面积2.75㎡。主要设施配备自动门锁、整体厨房、空调、室内洗衣机放置处、城市燃气等。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为出租中，可即时交付。周边设施有医疗机构（381m・步行5分钟）、便利店（502m・步行7分钟）、商业设施（514m・步行7分钟）等。本物件的所有权转移登记由卖方指定的司法书士办理。
房源详细信息
建筑面积
16.6 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1990
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥270,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社プレストサービス
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率13.57%
预估净收益率5.2%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
13.57%
预估净收益率
5.20%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.4%
净收益增加额
+¥500,000
增长率（相对投资总额） +20.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥1,990,000 | +¥130,000 | ¥-640,000 | -26.3% | -26.3% |
| 2年 | ¥1,990,000 | +¥250,000 | ¥-510,000 | -21.1% | -11.5% |
| 3年 | ¥1,990,000 | +¥380,000 | ¥-380,000 | -15.9% | -5.9% |
| 4年 | ¥1,990,000 | +¥500,000 | ¥-260,000 | -10.7% | -3.0% |
| 5年 | ¥1,990,000 | +¥630,000 | ¥-130,000 | -5.5% | -1.3% |
| 6年 | ¥1,990,000 | +¥750,000 | ¥-10,000 | -0.3% | -0.1% |
| 7年 | ¥1,990,000 | +¥880,000 | +¥120,000 | +4.9% | 0.8% |
| 8年 | ¥1,990,000 | +¥1,010,000 | +¥240,000 | +10.1% | 1.5% |
| 9年 | ¥1,990,000 | +¥1,130,000 | +¥370,000 | +15.3% | 2.0% |
| 10年 | ¥1,990,000 | +¥1,260,000 | +¥500,000 | +20.5% | 2.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥2,421,000（房产价格 ¥1,990,000＋购买杂费 ¥431,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥129,360
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥431,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥30,000
登记免许税（所有权转移等）¥10,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）