在售公寓空置房
阿维纽本山
爱知县名古屋市千种区池上町2丁目
售价
¥4,800,000
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执行摘要
本物业是位于爱知县名古屋市千种区池上町2丁目、建于1987年7月、钢筋混凝土结构地上6层分售公寓“阿维纽本山”的2层住户。交通方面，距离名古屋市名城线“自由之丘”站步行12分钟，距离名古屋市东山线及名城线“本山”站步行13分钟。套内面积为20.4㎡，阳台面积为3㎡，户型为1K。主要设备包括双眼炉灶、带淋浴梳妆台、带显示屏对讲机、城市燃气、免费自行车停放处等。于2026年3月完成了用水区域（浴室、卫生间、盥洗室）以及地面（地板等）的室内翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层居住地域。现状为空房，可即时交接。停车场无空位。
房源详细信息
建筑面积
20.4 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1987
楼层数
2层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,006.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- 株式会社菱サ・ビルウェア
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
1.01%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-0.6%
净收益增加额
¥-320,000
增长率（相对投资总额） -6.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,800,000 | +¥50,000 | ¥-800,000 | -15.0% | -15.0% |
| 2年 | ¥4,800,000 | +¥110,000 | ¥-740,000 | -14.0% | -7.3% |
| 3年 | ¥4,800,000 | +¥160,000 | ¥-690,000 | -13.0% | -4.6% |
| 4年 | ¥4,800,000 | +¥210,000 | ¥-640,000 | -12.0% | -3.2% |
| 5年 | ¥4,800,000 | +¥270,000 | ¥-580,000 | -11.0% | -2.4% |
| 6年 | ¥4,800,000 | +¥320,000 | ¥-530,000 | -10.0% | -1.8% |
| 7年 | ¥4,800,000 | +¥370,000 | ¥-480,000 | -9.0% | -1.4% |
| 8年 | ¥4,800,000 | +¥430,000 | ¥-420,000 | -8.0% | -1.1% |
| 9年 | ¥4,800,000 | +¥480,000 | ¥-370,000 | -7.0% | -0.8% |
| 10年 | ¥4,800,000 | +¥540,000 | ¥-320,000 | -6.0% | -0.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥5,321,000（房产价格 ¥4,800,000＋购买杂费 ¥521,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥173,280
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥521,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥80,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）