在售公寓
太阳公园一宫
爱知县一宫市新生2丁目
- 顶层
售价
¥14,900,000
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执行摘要
本物件是位于爱知县一宫市新生2丁目、建于1983年3月的SRC结构地上9层公寓“太阳公园一宫”。交通方面，步行至名铁尾西线“名铁一宫”站及东海道本线“尾张一宫”站各需4分钟，步行至名铁名古屋本线“名铁一宫”站需6分钟。户型为3DK，套内面积56.7㎡，阳台面积8.06㎡，是位于地上9层建筑的9层部分的朝南住户。总户数为48户，管理形态为全部委托（巡回）。土地权利为所有权，用途地域指定为商业地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
56.7 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1983
楼层数
9层 / 共9层
抗震标准
需确认
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 48户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.03%
预估净收益率
3.31%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.4%
净收益增加额
+¥3,630,000
增长率（相对投资总额） +22.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,900,000 | +¥530,000 | ¥-1,130,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年 | ¥14,900,000 | +¥1,060,000 | ¥-600,000 | -3.7% | -1.9% |
| 3年 | ¥14,900,000 | +¥1,590,000 | ¥-70,000 | -0.4% | -0.1% |
| 4年 | ¥14,900,000 | +¥2,110,000 | +¥460,000 | +2.9% | 0.7% |
| 5年 | ¥14,900,000 | +¥2,640,000 | +¥990,000 | +6.2% | 1.3% |
| 6年 | ¥14,900,000 | +¥3,170,000 | +¥1,520,000 | +9.5% | 1.7% |
| 7年 | ¥14,900,000 | +¥3,700,000 | +¥2,050,000 | +12.8% | 1.9% |
| 8年 | ¥14,900,000 | +¥4,230,000 | +¥2,570,000 | +16.1% | 2.1% |
| 9年 | ¥14,900,000 | +¥4,760,000 | +¥3,100,000 | +19.4% | 2.3% |
| 10年 | ¥14,900,000 | +¥5,290,000 | +¥3,630,000 | +22.7% | 2.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥15,987,700（房产价格 ¥14,900,000＋购买杂费 ¥1,087,700）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥180,012
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,087,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥557,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）