在售公寓空置房
宫津团地6栋
爱知县知多郡阿久比町大字宫津字新海山
- 顶层
售价
¥2,300,000
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执行摘要
本物件位于爱知县知多郡阿久比町大字宫津字新海山，是一栋建于1969年2月、钢筋混凝土造（RC造）地上5层的公寓。交通方面，距离名铁河和线“阿久比”站步行13分钟。室内面积44.4㎡，户型为3DK，位于5层的朝南住户，前方无遮挡楼栋，与相邻建筑距离在2米以上。设备方面配备城市燃气、再加热功能、浴室窗户、室内洗衣机放置位、CATV和储物室。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现况为空房，交付事宜可协商。周边设施方面，邮局距离106米（步行2分钟），便利店距离261米（步行4分钟），幼儿园及保育园距离410米（步行6分钟）。本楼位于最南侧楼栋，附带1个免费车位和免费室外储物室。
房源详细信息
建筑面积
44.4 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1969
楼层数
5层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日鉄コミュニティ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 30户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.22%
预估净收益率
—
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-5.6%
净收益增加额
¥-1,330,000
增长率（相对投资总额） -48.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,300,000 | ¥-50,000 | ¥-840,000 | -30.4% | -30.4% |
| 2年 | ¥2,300,000 | ¥-110,000 | ¥-890,000 | -32.4% | -17.6% |
| 3年 | ¥2,300,000 | ¥-160,000 | ¥-950,000 | -34.4% | -12.8% |
| 4年 | ¥2,300,000 | ¥-220,000 | ¥-1,000,000 | -36.4% | -10.3% |
| 5年 | ¥2,300,000 | ¥-270,000 | ¥-1,060,000 | -38.3% | -8.8% |
| 6年 | ¥2,300,000 | ¥-330,000 | ¥-1,110,000 | -40.3% | -7.7% |
| 7年 | ¥2,300,000 | ¥-380,000 | ¥-1,160,000 | -42.3% | -7.0% |
| 8年 | ¥2,300,000 | ¥-440,000 | ¥-1,220,000 | -44.3% | -6.4% |
| 9年 | ¥2,300,000 | ¥-490,000 | ¥-1,270,000 | -46.3% | -6.0% |
| 10年 | ¥2,300,000 | ¥-550,000 | ¥-1,330,000 | -48.3% | -5.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥2,751,000（房产价格 ¥2,300,000＋购买杂费 ¥451,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥168,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥451,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥40,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）