在售公寓空置房
纳比海茨稻泽
爱知县稻泽市樱木1丁目
售价
¥7,900,000
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执行摘要
本公寓位于爱知县稻泽市樱木1丁目，是1988年12月建、RC结构地上5层公寓“纳比海茨稻泽”的4层房源。距离名铁名古屋本线“国府宫”站步行29分钟。专有面积为62.4㎡，户型格局为3DK。建筑内设有电梯，住宅设备包含城市燃气和再加热功能，并配有免费自行车停车场。施工单位为中野建设株式会社，总户数为24户，管理形式为全部委托（巡回）。土地权利为所有权，用途地域属于第一种中高层住居地域。周边邻近停车场，现状为空房，交付时间可协商。
房源详细信息
建筑面积
62.4 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1988
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 町内会費: ¥500（月额）
- 停车场
- 近有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 中部互光建物管理株式会社
- 总户数
- 24户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.06%
预估净收益率
0.88%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-0.3%
净收益增加额
¥-220,000
增长率（相对投资总额） -2.6%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,900,000 | +¥80,000 | ¥-900,000 | -10.6% | -10.6% |
| 2年 | ¥7,900,000 | +¥150,000 | ¥-830,000 | -9.7% | -5.0% |
| 3年 | ¥7,900,000 | +¥230,000 | ¥-750,000 | -8.8% | -3.1% |
| 4年 | ¥7,900,000 | +¥300,000 | ¥-680,000 | -7.9% | -2.1% |
| 5年 | ¥7,900,000 | +¥380,000 | ¥-600,000 | -7.0% | -1.5% |
| 6年 | ¥7,900,000 | +¥450,000 | ¥-530,000 | -6.2% | -1.1% |
| 7年 | ¥7,900,000 | +¥530,000 | ¥-450,000 | -5.3% | -0.8% |
| 8年 | ¥7,900,000 | +¥600,000 | ¥-380,000 | -4.4% | -0.6% |
| 9年 | ¥7,900,000 | +¥680,000 | ¥-300,000 | -3.5% | -0.4% |
| 10年 | ¥7,900,000 | +¥760,000 | ¥-220,000 | -2.6% | -0.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥8,545,000（房产价格 ¥7,900,000＋购买杂费 ¥645,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥302,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥645,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）