在售公寓
太阳公寓阿特雷猫洞
爱知县名古屋市千种区池上町2丁目
售价
¥21,900,000
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执行摘要
本房源为位于爱知县名古屋市千种区池上町2丁目、于1994年7月竣工的RC造地上4层公寓“太阳公寓阿特雷猫洞”的2层户室。交通方面，可利用名古屋市名城线“自由之丘”站步行12分钟、名古屋市东山线“本山”站步行15分钟及同线“东山公园”站步行18分钟。套内面积为70.7㎡，阳台面积为9.39㎡，户型为朝南的3LDK。公共设施配备有电梯、快递柜、停车场、自行车停放处和摩托车停放处，并于2019年8月完成了浴室翻新。土地权利为所有权，用途地域被指定为第一类低层住宅地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
70.7 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1994
楼层数
2层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 野村不動産パートナーズ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 35户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.02%
预估净收益率
3.26%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.4%
净收益增加额
+¥5,280,000
增长率（相对投资总额） +22.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,900,000 | +¥760,000 | ¥-1,590,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2年 | ¥21,900,000 | +¥1,530,000 | ¥-830,000 | -3.5% | -1.8% |
| 3年 | ¥21,900,000 | +¥2,290,000 | ¥-70,000 | -0.3% | -0.1% |
| 4年 | ¥21,900,000 | +¥3,060,000 | +¥700,000 | +3.0% | 0.8% |
| 5年 | ¥21,900,000 | +¥3,820,000 | +¥1,460,000 | +6.2% | 1.3% |
| 6年 | ¥21,900,000 | +¥4,580,000 | +¥2,230,000 | +9.5% | 1.7% |
| 7年 | ¥21,900,000 | +¥5,350,000 | +¥2,990,000 | +12.8% | 1.9% |
| 8年 | ¥21,900,000 | +¥6,110,000 | +¥3,760,000 | +16.0% | 2.1% |
| 9年 | ¥21,900,000 | +¥6,880,000 | +¥4,520,000 | +19.3% | 2.2% |
| 10年 | ¥21,900,000 | +¥7,640,000 | +¥5,280,000 | +22.5% | 2.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥23,458,700（房产价格 ¥21,900,000＋购买杂费 ¥1,558,700）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥275,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,558,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥788,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥390,000
登记免许税（所有权转移等）¥190,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）