在售公寓
Neo Heights大须
爱知县名古屋市中区大须3丁目
售价
¥12,900,000
1 / 4
执行摘要
本房源为位于爱知县名古屋市中区大须3丁目、1984年11月建、SRC造地上14层公寓“Neo Heights大须”的住宅单元。位于名古屋市鹤舞线“大须观音”站步行8分钟、同线“上前津”站步行9分钟处。位于总户数140户的4层部分，专有面积43.5㎡，阳台面积17.64㎡，为朝西的2DK（洋室）户型。共用部分配有自动门锁和电梯，室内设有收纳空间及室内洗衣机放置处。全室壁纸已更换完成。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
43.5 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1984
楼层数
4层 / 共14层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本管財住宅管理株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 140户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.04%
预估净收益率
3.16%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.2%
净收益增加额
+¥2,910,000
增长率（相对投资总额） +21.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,900,000 | +¥440,000 | ¥-1,030,000 | -7.4% | -7.4% |
| 2年 | ¥12,900,000 | +¥870,000 | ¥-590,000 | -4.2% | -2.2% |
| 3年 | ¥12,900,000 | +¥1,310,000 | ¥-150,000 | -1.1% | -0.4% |
| 4年 | ¥12,900,000 | +¥1,750,000 | +¥290,000 | +2.1% | 0.5% |
| 5年 | ¥12,900,000 | +¥2,190,000 | +¥720,000 | +5.2% | 1.1% |
| 6年 | ¥12,900,000 | +¥2,620,000 | +¥1,160,000 | +8.4% | 1.5% |
| 7年 | ¥12,900,000 | +¥3,060,000 | +¥1,600,000 | +11.5% | 1.7% |
| 8年 | ¥12,900,000 | +¥3,500,000 | +¥2,040,000 | +14.7% | 1.9% |
| 9年 | ¥12,900,000 | +¥3,940,000 | +¥2,470,000 | +17.8% | 2.1% |
| 10年 | ¥12,900,000 | +¥4,370,000 | +¥2,910,000 | +21.0% | 2.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥13,861,700（房产价格 ¥12,900,000＋购买杂费 ¥961,700）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥176,880
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥961,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥491,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥230,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）