在售公寓
尾张旭东山Corporus
爱知县尾张旭市东山町2丁目
- 边户
售价
¥21,300,000
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执行摘要
本物件位于爱知县尾张旭市东山町2丁目，为1992年7月建的SRC造地上8层公寓“尾张旭东山Corporus”的6层户室。交通方面，有名铁濑户线“印场”站乘巴士10分钟后步行3分钟，以及同线“旭前”站步行24分钟。专有面积87.3㎡，阳台面积18.62㎡，为3面采光的西南角房，户型为3LDK。配备整体厨房、浴室干燥机、带监视器的对讲机等设施，并于2026年2月完成了给排水区域及室内全面的装修改建。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，交付时间面议。可继承园区内停车场（有高度限制）。周边设施包括：便利店及小学距离350m（步行5分钟），幼儿园及保育园距离400m（步行5分钟），商业设施距离600m（步行8分钟），医疗机构距离650m（步行9分钟），初中距离800m（步行10分钟）。
房源详细信息
建筑面积
87.3 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1992
楼层数
6层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 有線視聴料: ¥880（月额）
- 其他费用
- 組合運営協力金: ¥120（月额）
- 其他费用
- 町内会費: ¥3,600（年额）
- 停车场
- 有
建筑状况
- 瑕疵担保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- サービスワン株式会社
- 总户数
- 37户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约350m
- 至初中
- 约800m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.02%
预估净收益率
3.16%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.2%
净收益增加额
+¥4,900,000
增长率（相对投资总额） +21.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,300,000 | +¥720,000 | ¥-1,590,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年 | ¥21,300,000 | +¥1,440,000 | ¥-870,000 | -3.8% | -1.9% |
| 3年 | ¥21,300,000 | +¥2,160,000 | ¥-150,000 | -0.6% | -0.2% |
| 4年 | ¥21,300,000 | +¥2,880,000 | +¥570,000 | +2.5% | 0.7% |
| 5年 | ¥21,300,000 | +¥3,600,000 | +¥1,300,000 | +5.7% | 1.2% |
| 6年 | ¥21,300,000 | +¥4,320,000 | +¥2,020,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7年 | ¥21,300,000 | +¥5,040,000 | +¥2,740,000 | +12.0% | 1.8% |
| 8年 | ¥21,300,000 | +¥5,770,000 | +¥3,460,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9年 | ¥21,300,000 | +¥6,490,000 | +¥4,180,000 | +18.3% | 2.1% |
| 10年 | ¥21,300,000 | +¥7,210,000 | +¥4,900,000 | +21.5% | 2.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥22,828,900（房产价格 ¥21,300,000＋购买杂费 ¥1,528,900）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥290,520
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,528,900
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥768,900
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥380,000
登记免许税（所有权转移等）¥190,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）