在售公寓
尼奥海茨锦
爱知县名古屋市中区锦1丁目
- 可用作办公室
- 边户
售价
¥15,900,000
预估净收益率: 5.31%
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执行摘要
位于爱知县名古屋市中区锦1丁目的“尼奥海茨锦”是一栋建于1981年2月、地上12层建SRC造的公寓。位于名古屋市鹤舞线“伏见”站徒步5分钟、名古屋市樱通线“丸之内”站徒步11分钟处。该户位于8层，专有面积57.5㎡，阳台面积7㎡，格局为LDK20帖的1LDK，为3面采光的角屋。设备配备整体厨房、再加热功能、自动浴缸、温水冲洗便座、电梯、监控摄像头等。2024年12月已完成卫生间及洗面室等用水区域，以及全室壁纸更换、建具等内装翻新。亦可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付时间商议。周边298米有餐饮店（徒步4分钟），597米有商业设施（徒步8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
57.5 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1981
楼层数
8层 / 共12层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,170,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率7.36%
预估净收益率5.31%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
7.36%
预估净收益率
5.31%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
4.5%
净收益增加额
+¥7,300,000
增长率（相对投资总额） +42.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,900,000 | +¥910,000 | ¥-860,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2年 | ¥15,900,000 | +¥1,810,000 | +¥40,000 | +0.3% | 0.1% |
| 3年 | ¥15,900,000 | +¥2,720,000 | +¥950,000 | +5.6% | 1.9% |
| 4年 | ¥15,900,000 | +¥3,630,000 | +¥1,860,000 | +10.9% | 2.8% |
| 5年 | ¥15,900,000 | +¥4,540,000 | +¥2,760,000 | +16.2% | 3.4% |
| 6年 | ¥15,900,000 | +¥5,440,000 | +¥3,670,000 | +21.5% | 3.7% |
| 7年 | ¥15,900,000 | +¥6,350,000 | +¥4,580,000 | +26.8% | 4.0% |
| 8年 | ¥15,900,000 | +¥7,260,000 | +¥5,490,000 | +32.1% | 4.2% |
| 9年 | ¥15,900,000 | +¥8,160,000 | +¥6,390,000 | +37.5% | 4.3% |
| 10年 | ¥15,900,000 | +¥9,070,000 | +¥7,300,000 | +42.8% | 4.5% |
测算前提
- 投资总额 ¥17,070,700（房产价格 ¥15,900,000＋购买杂费 ¥1,170,700）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥198,480
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,170,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥590,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥280,000
登记免许税（所有权转移等）¥140,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）