在售公寓
格林高地外堀通
爱知县名古屋市东区泉1丁目
售价
¥30,300,000
1 / 15
执行摘要
本公寓位于爱知县名古屋市东区泉1丁目，建于1985年5月，为SRC造地上13层建筑的9层住户。交通方面，名古屋市樱通线“高岳”站步行11分钟，名铁濑户线“东大手”站步行12分钟，名古屋市名城线“久屋大通”站步行13分钟。套内面积62.5㎡，阳台面积11.47㎡，朝东南2LDK，配备组合橱柜和步入式衣柜。2023年11月已完成厨房、浴室、卫生间、盥洗室、热水器的涉水设备更换，以及地面、墙壁、天花板、建具的全面内装更新、格局变更和室内窗施工等改装工程。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括便利店261m（步行4分钟）、幼儿园与保育园356m（步行5分钟）、小学465m（步行6分钟）、商业设施617m（步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
62.5 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1985
楼层数
9层 / 共13层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 菱晃開発株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 55户
配套设施与周边
- 至小学
- 约465m
- 至初中
- 约777m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.02%
预估净收益率
3.82%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.0%
净收益增加额
+¥9,200,000
增长率（相对投资总额） +28.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,300,000 | +¥1,240,000 | ¥-1,950,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2年 | ¥30,300,000 | +¥2,480,000 | ¥-710,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3年 | ¥30,300,000 | +¥3,720,000 | +¥530,000 | +1.6% | 0.6% |
| 4年 | ¥30,300,000 | +¥4,960,000 | +¥1,770,000 | +5.4% | 1.4% |
| 5年 | ¥30,300,000 | +¥6,200,000 | +¥3,010,000 | +9.3% | 1.9% |
| 6年 | ¥30,300,000 | +¥7,440,000 | +¥4,250,000 | +13.1% | 2.3% |
| 7年 | ¥30,300,000 | +¥8,680,000 | +¥5,490,000 | +16.9% | 2.5% |
| 8年 | ¥30,300,000 | +¥9,920,000 | +¥6,730,000 | +20.7% | 2.7% |
| 9年 | ¥30,300,000 | +¥11,160,000 | +¥7,960,000 | +24.6% | 2.8% |
| 10年 | ¥30,300,000 | +¥12,400,000 | +¥9,200,000 | +28.4% | 3.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥32,415,900（房产价格 ¥30,300,000＋购买杂费 ¥2,115,900）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥196,800
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,115,900
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,065,900
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥540,000
登记免许税（所有权转移等）¥270,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）