在售公寓空置房
杜克丰桥东新町
爱知县丰桥市东新町
售价
¥2,900,000
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执行摘要
本物业为位于爱知县丰桥市东新町的公寓“杜克丰桥东新町”的3层住宅单位，建于1991年2月，为RC造地上5层建筑。交通方面，东海道本线“丰桥”站乘巴士13分钟后步行1分钟，此外还可利用丰桥铁道东田本线“前畑”站步行7分钟、“东八町”站步行9分钟。住户床面积为20.6㎡，户型为1R，设备包括收纳空间、空调、室内洗衣机放置处，并配有自行车停放处。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，交付时间协商，按现状交付且设备等契约不适合责任全部免责。周边设施有邮局（386米／步行5分钟）、图书馆（749米／步行10分钟）、银行（764米／步行10分钟）、商业设施（967米／步行13分钟）。
房源详细信息
建筑面积
20.6 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1991
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 445.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 水道代定額: ¥3,000（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社五大ファクタリング
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.17%
预估净收益率
1.29%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-1.2%
净收益增加额
¥-360,000
增长率（相对投资总额） -10.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,900,000 | +¥40,000 | ¥-750,000 | -22.3% | -22.3% |
| 2年 | ¥2,900,000 | +¥90,000 | ¥-710,000 | -21.0% | -11.2% |
| 3年 | ¥2,900,000 | +¥130,000 | ¥-660,000 | -19.7% | -7.2% |
| 4年 | ¥2,900,000 | +¥170,000 | ¥-620,000 | -18.4% | -5.1% |
| 5年 | ¥2,900,000 | +¥220,000 | ¥-580,000 | -17.1% | -3.8% |
| 6年 | ¥2,900,000 | +¥260,000 | ¥-530,000 | -15.8% | -2.9% |
| 7年 | ¥2,900,000 | +¥300,000 | ¥-490,000 | -14.5% | -2.3% |
| 8年 | ¥2,900,000 | +¥350,000 | ¥-450,000 | -13.2% | -1.9% |
| 9年 | ¥2,900,000 | +¥390,000 | ¥-400,000 | -12.0% | -1.5% |
| 10年 | ¥2,900,000 | +¥430,000 | ¥-360,000 | -10.7% | -1.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥3,361,000（房产价格 ¥2,900,000＋购买杂费 ¥461,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥98,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥461,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥50,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）