在售公寓
天空舞台33
爱知县小牧市筱冈1丁目
- 20层以上建筑
售价
¥18,900,000
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执行摘要
本物业是位于爱知县小牧市筱冈1丁目、建于1991年6月的RC造地上33层公寓“天空舞台33”的8层住户。交通方面，位于从中央本线“春日井”站乘坐巴士23分钟、公交站步行3分钟的位置。专有面积111.6㎡，阳台面积35.82㎡，为朝南的4LDK户型，配备带IH烹饪电磁炉的吧台式厨房、自动门禁、带监视器的对讲机、2台以上电梯，采用全电气化规格。由株式会社熊谷组施工，总户数为270户，土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住宅地域。现状为居住中，交付时间面议。周边有幼儿园·保育园（206米·步行3分钟）、公园（395米·步行5分钟）、小学（598米·步行8分钟）、银行（620米·步行8分钟）、初中（639米·步行8分钟）、邮局（645米·步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
111.6 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1991
楼层数
8层 / 共33层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 14,690.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 有線放送: ¥300（月额）
- 其他费用
- トランクルーム: ¥4,000（月额）
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
- 总户数
- 270户
配套设施与周边
- 燃气
- 全电气化
- 至小学
- 约598m
- 至初中
- 约639m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.03%
预估净收益率
2.56%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.6%
净收益增加额
+¥3,120,000
增长率（相对投资总额） +15.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥18,900,000 | +¥520,000 | ¥-1,550,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2年 | ¥18,900,000 | +¥1,040,000 | ¥-1,030,000 | -5.1% | -2.6% |
| 3年 | ¥18,900,000 | +¥1,560,000 | ¥-510,000 | -2.5% | -0.9% |
| 4年 | ¥18,900,000 | +¥2,070,000 | ¥0 | 0.0% | 0.0% |
| 5年 | ¥18,900,000 | +¥2,590,000 | +¥520,000 | +2.6% | 0.5% |
| 6年 | ¥18,900,000 | +¥3,110,000 | +¥1,040,000 | +5.1% | 0.9% |
| 7年 | ¥18,900,000 | +¥3,630,000 | +¥1,560,000 | +7.7% | 1.1% |
| 8年 | ¥18,900,000 | +¥4,150,000 | +¥2,080,000 | +10.3% | 1.3% |
| 9年 | ¥18,900,000 | +¥4,670,000 | +¥2,600,000 | +12.8% | 1.5% |
| 10年 | ¥18,900,000 | +¥5,190,000 | +¥3,120,000 | +15.4% | 1.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥20,269,700（房产价格 ¥18,900,000＋购买杂费 ¥1,369,700）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥379,200
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,369,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥689,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥340,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）