在售公寓
堀之内城堡
爱知县小牧市堀之内3丁目
- 2025年1月翻新（全面）
- 边户
- 专用庭院
售价
¥19,800,000
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执行摘要
本住宅位于爱知县小牧市堀之内3丁目，是1995年7月建、钢筋混凝土（RC）造地上7层公寓“堀之内城堡”的1层住户。距离名铁小牧线“小牧”站乘巴士6分钟下车步行6分钟，距同线路“小牧口”站步行28分钟。住户室内面积84.9㎡，阳台面积20.57㎡，户型为4LDK，朝南，为西南角房，3面采光，附带专用庭院。设备配备洗碗干燥机、浴室暖房干燥机、再加热功能、带显示屏对讲机等，并于2025年1月进行了上下水管与追焚管重新配管、水室设施翻新、全室壁纸及地板更换等装修。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，交付时间协商。周边设有商业设施（步行3分钟／200m）、初中（步行5分钟／400m）、银行（步行7分钟／550m）、医疗机构（步行9分钟／650m）。
房源详细信息
建筑面积
84.9 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1995
楼层数
1层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 専用庭使用料: ¥1,500（月额）
- 其他费用
- 敷地内駐車場（最大）: ¥9,000（月额）
- 其他费用
- 原付置場: ¥300（月额）
- 停车场
- 有
建筑状况
- 瑕疵担保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- (株)セントラルコミュニティー
- 总户数
- 35户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约1300m
- 至初中
- 约400m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.41%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.5%
净收益增加额
+¥5,090,000
增长率（相对投资总额） +24.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,800,000 | +¥720,000 | ¥-1,420,000 | -6.7% | -6.7% |
| 2年 | ¥19,800,000 | +¥1,450,000 | ¥-700,000 | -3.3% | -1.7% |
| 3年 | ¥19,800,000 | +¥2,170,000 | +¥20,000 | +0.1% | 0.0% |
| 4年 | ¥19,800,000 | +¥2,900,000 | +¥750,000 | +3.5% | 0.9% |
| 5年 | ¥19,800,000 | +¥3,620,000 | +¥1,470,000 | +6.9% | 1.4% |
| 6年 | ¥19,800,000 | +¥4,350,000 | +¥2,200,000 | +10.4% | 1.8% |
| 7年 | ¥19,800,000 | +¥5,070,000 | +¥2,920,000 | +13.8% | 2.1% |
| 8年 | ¥19,800,000 | +¥5,790,000 | +¥3,650,000 | +17.2% | 2.2% |
| 9年 | ¥19,800,000 | +¥6,520,000 | +¥4,370,000 | +20.6% | 2.4% |
| 10年 | ¥19,800,000 | +¥7,240,000 | +¥5,090,000 | +24.0% | 2.5% |
测算前提
- 投资总额 ¥21,219,400（房产价格 ¥19,800,000＋购买杂费 ¥1,419,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥211,200
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,419,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥719,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥350,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）