在售公寓
吉奥第7藤丘
爱知县名古屋市名东区照之丘
- 边户
售价
¥12,500,000
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执行摘要
本物业是位于爱知县名古屋市名东区照之丘的公寓“吉奥第7藤丘”，建于1985年3月，为地上6层RC（钢筋混凝土）造建筑。交通方面，距离名古屋市东山线“藤丘”站步行8分钟，该线“本乡”站步行15分钟，该线“上社”站步行25分钟。该住户位于5层，为朝南的角房，专有面积为73.1㎡，阳台面积为17.03㎡，格局为3LDK。主要设备配备有系统厨房、自动浴室、温水洗净便座、电梯、防盗监控摄像机等。土地权利为所有权，用途地域为第二种住居地域。现状为空置，交房时间商谈。周边设施包括：便利店226米（步行3分钟），餐饮店236米（步行3分钟），医疗机构293米（步行4分钟），商业设施663米（步行9分钟）。此外，有告知事项。
房源详细信息
建筑面积
73.1 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1985
楼层数
5层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 661.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社ユーホーム
- 总户数
- 15户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约1123m
- 至初中
- 约715m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.04%
预估净收益率
2.16%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.2%
净收益增加额
+¥1,480,000
增长率（相对投资总额） +11.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,500,000 | +¥290,000 | ¥-1,140,000 | -8.5% | -8.5% |
| 2年 | ¥12,500,000 | +¥580,000 | ¥-850,000 | -6.3% | -3.2% |
| 3年 | ¥12,500,000 | +¥870,000 | ¥-550,000 | -4.1% | -1.4% |
| 4年 | ¥12,500,000 | +¥1,160,000 | ¥-260,000 | -2.0% | -0.5% |
| 5年 | ¥12,500,000 | +¥1,450,000 | +¥30,000 | +0.2% | 0.0% |
| 6年 | ¥12,500,000 | +¥1,740,000 | +¥320,000 | +2.4% | 0.4% |
| 7年 | ¥12,500,000 | +¥2,040,000 | +¥610,000 | +4.5% | 0.7% |
| 8年 | ¥12,500,000 | +¥2,330,000 | +¥900,000 | +6.7% | 0.9% |
| 9年 | ¥12,500,000 | +¥2,620,000 | +¥1,190,000 | +8.9% | 1.0% |
| 10年 | ¥12,500,000 | +¥2,910,000 | +¥1,480,000 | +11.0% | 1.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥13,438,500（房产价格 ¥12,500,000＋购买杂费 ¥938,500）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥304,560
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥938,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥478,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥220,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）