在售公寓
普莱萨斯千种站前Legato
爱知县名古屋市千种区内山3丁目
售价
¥18,000,000
预估净收益率: 3.27%
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执行摘要
本物件位于爱知县名古屋市千种区内山3丁目，是一栋2025年6月竣工、钢筋混凝土（RC）结构地上14层公寓。交通方面，距离名古屋市东山线“千种”站步行2分钟，距离中央本线“千种”站步行4分钟。目标房屋位于9层，朝向为北，户型为1R，套内面积为19.8㎡，阳台面积为4.27㎡。设备方面配备有带监控自动锁、电梯、快递柜、整体厨房、浴室干燥机、带花洒洗面化妆台等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，可即时交付。周边设施包括便利店（213米，步行3分钟）、餐饮店（216米，步行3分钟）、邮局（420米，步行6分钟）、商业设施（554米，步行7分钟）。宠物饲养仅限小鸟、观赏鱼及已登记的残障人士辅助犬。
房源详细信息
建筑面积
19.8 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2025
楼层数
9层 / 共14层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥760,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 483.8 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社プレサンスコミュニティ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 79户
配套设施与周边
- 至小学
- 约753m
- 至初中
- 约657m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.2%
预估净收益率3.27%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.20%
预估净收益率
3.27%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.3%
净收益增加额
+¥4,330,000
增长率（相对投资总额） +22.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥18,000,000 | +¥630,000 | ¥-1,350,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年 | ¥18,000,000 | +¥1,260,000 | ¥-720,000 | -3.7% | -1.9% |
| 3年 | ¥18,000,000 | +¥1,890,000 | ¥-90,000 | -0.5% | -0.2% |
| 4年 | ¥18,000,000 | +¥2,520,000 | +¥540,000 | +2.8% | 0.7% |
| 5年 | ¥18,000,000 | +¥3,150,000 | +¥1,170,000 | +6.1% | 1.3% |
| 6年 | ¥18,000,000 | +¥3,780,000 | +¥1,800,000 | +9.3% | 1.6% |
| 7年 | ¥18,000,000 | +¥4,410,000 | +¥2,430,000 | +12.6% | 1.9% |
| 8年 | ¥18,000,000 | +¥5,040,000 | +¥3,060,000 | +15.9% | 2.1% |
| 9年 | ¥18,000,000 | +¥5,670,000 | +¥3,690,000 | +19.1% | 2.2% |
| 10年 | ¥18,000,000 | +¥6,310,000 | +¥4,330,000 | +22.4% | 2.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥19,310,000（房产价格 ¥18,000,000＋购买杂费 ¥1,310,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥83,880
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,310,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥660,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥320,000
登记免许税（所有权转移等）¥160,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）