在售公寓空置房
优豪斯新舞子
爱知县知多市新舞子东町2丁目
售价
¥8,800,000
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执行摘要
本物业是位于爱知县知多市新舞子东町2丁目、1991年7月建、SRC结构地上4层公寓“优豪斯新舞子”的2层住户。交通方面，距离名铁常滑线“新舞子”站步行11分钟。住户室内面积76.4㎡，阳台面积15.83㎡，格局为4LDK，朝南且为西南角房，具有3面采光。1层为停车场，因此楼下无其他住户房间。配备带监视器自动锁、电梯、系统厨房等设备，并已于2026年4月完成厨房、洗面室、热水器等用水区域设施以及地板、全室壁纸更换等内装翻新。土地权利为所有权，用途地域为第二种中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。距离商业设施步行7分钟（520米）。此外，可以饲养宠物。
房源详细信息
建筑面积
76.4 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1991
楼层数
2层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 12户
配套设施与周边
- 至小学
- 约1960m
- 至初中
- 约3000m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
—
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-2.3%
净收益增加额
¥-2,040,000
增长率（相对投资总额） -21.6%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,800,000 | ¥-100,000 | ¥-1,140,000 | -12.1% | -12.1% |
| 2年 | ¥8,800,000 | ¥-200,000 | ¥-1,240,000 | -13.1% | -6.7% |
| 3年 | ¥8,800,000 | ¥-300,000 | ¥-1,340,000 | -14.2% | -4.9% |
| 4年 | ¥8,800,000 | ¥-400,000 | ¥-1,440,000 | -15.2% | -4.0% |
| 5年 | ¥8,800,000 | ¥-500,000 | ¥-1,540,000 | -16.3% | -3.4% |
| 6年 | ¥8,800,000 | ¥-600,000 | ¥-1,640,000 | -17.3% | -3.0% |
| 7年 | ¥8,800,000 | ¥-700,000 | ¥-1,740,000 | -18.4% | -2.8% |
| 8年 | ¥8,800,000 | ¥-800,000 | ¥-1,840,000 | -19.5% | -2.6% |
| 9年 | ¥8,800,000 | ¥-900,000 | ¥-1,940,000 | -20.5% | -2.4% |
| 10年 | ¥8,800,000 | ¥-1,000,000 | ¥-2,040,000 | -21.6% | -2.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥9,481,400（房产价格 ¥8,800,000＋购买杂费 ¥681,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥516,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥681,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥356,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）