在售公寓
阿科尔小幡
爱知县名古屋市守山区苗代1丁目
售价
¥19,800,000
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执行摘要
这是位于爱知县名古屋市守山区苗代1丁目、于1990年11月竣工的RC造地上7层公寓“阿科尔小幡”。地处名铁濑户线“小幡”站步行13分钟、同线“喜多山”站步行23分钟、“瓢箪山”站步行23分钟的位置。目标住户位于3层，朝南，专有面积67.8㎡，阳台面积9.15㎡，户型为2SLDK。建筑物配备自动门锁和电梯，室内配备吧台厨房、再加热功能、浴室干燥机、带淋浴洗面化妆台。2023年4月实施了浴室、马桶、厨房换气扇更换以及全室壁纸和地板更换等装修改造。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施方面，步行至苗代小学需2分钟。
房源详细信息
建筑面积
67.8 ㎡
户型
2SLDK
2间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1990
楼层数
3层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社合人社計画研究所
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 18户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.34%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.4%
净收益增加额
+¥4,940,000
增长率（相对投资总额） +23.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,800,000 | +¥710,000 | ¥-1,440,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2年 | ¥19,800,000 | +¥1,420,000 | ¥-730,000 | -3.4% | -1.8% |
| 3年 | ¥19,800,000 | +¥2,130,000 | ¥-20,000 | -0.1% | 0.0% |
| 4年 | ¥19,800,000 | +¥2,840,000 | +¥690,000 | +3.2% | 0.8% |
| 5年 | ¥19,800,000 | +¥3,540,000 | +¥1,390,000 | +6.6% | 1.4% |
| 6年 | ¥19,800,000 | +¥4,250,000 | +¥2,100,000 | +9.9% | 1.7% |
| 7年 | ¥19,800,000 | +¥4,960,000 | +¥2,810,000 | +13.3% | 2.0% |
| 8年 | ¥19,800,000 | +¥5,670,000 | +¥3,520,000 | +16.6% | 2.2% |
| 9年 | ¥19,800,000 | +¥6,380,000 | +¥4,230,000 | +19.9% | 2.3% |
| 10年 | ¥19,800,000 | +¥7,090,000 | +¥4,940,000 | +23.3% | 2.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥21,219,400（房产价格 ¥19,800,000＋购买杂费 ¥1,419,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥226,800
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,419,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥719,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥350,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）