在售公寓
东樱Sky Heights
爱知县名古屋市东区东樱2丁目
售价
¥33,900,000
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执行摘要
本公寓位于爱知县名古屋市东区东樱2丁目，是1983年4月竣工、SRC结构地上14层公寓“东樱Sky Heights”的9层住户。交通方面，距离名古屋市樱通线“高岳”站步行4分钟，名古屋市东山线“新荣町”站步行8分钟，名铁濑户线“荣町”站步行11分钟。专有面积70.2㎡，阳台面积10.3㎡，格局为3LDK，朝向东南。主要设备配备有电梯、全居室收纳、温水冲洗便座、浴室暖房、2台以上空调、24小时换气系统等。土地权利为所有权。现状为居住中，交付时间协商。周边设施方面，便利店距离160米（步行2分钟），小学距离270米（步行4分钟），初中距离270米（步行4分钟）。
房源详细信息
建筑面积
70.2 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1983
楼层数
9层 / 共14层
抗震标准
需确认
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 106户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约270m
- 至初中
- 约270m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.01%
预估净收益率
3.88%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.0%
净收益增加额
+¥10,520,000
增长率（相对投资总额） +29.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥33,900,000 | +¥1,410,000 | ¥-2,140,000 | -5.9% | -5.9% |
| 2年 | ¥33,900,000 | +¥2,810,000 | ¥-730,000 | -2.0% | -1.0% |
| 3年 | ¥33,900,000 | +¥4,220,000 | +¥670,000 | +1.9% | 0.6% |
| 4年 | ¥33,900,000 | +¥5,630,000 | +¥2,080,000 | +5.7% | 1.5% |
| 5年 | ¥33,900,000 | +¥7,040,000 | +¥3,490,000 | +9.6% | 2.0% |
| 6年 | ¥33,900,000 | +¥8,440,000 | +¥4,890,000 | +13.5% | 2.3% |
| 7年 | ¥33,900,000 | +¥9,850,000 | +¥6,300,000 | +17.4% | 2.6% |
| 8年 | ¥33,900,000 | +¥11,260,000 | +¥7,710,000 | +21.3% | 2.8% |
| 9年 | ¥33,900,000 | +¥12,670,000 | +¥9,120,000 | +25.1% | 2.9% |
| 10年 | ¥33,900,000 | +¥14,070,000 | +¥10,520,000 | +29.0% | 3.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥36,254,700（房产价格 ¥33,900,000＋购买杂费 ¥2,354,700）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥199,200
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,354,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,184,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥610,000
登记免许税（所有权转移等）¥300,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥250,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）