在售公寓
城市公寓岛田绿地
爱知县名古屋市天白区平针台1丁目
- 边户
售价
¥23,800,000
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执行摘要
本物业是位于爱知县名古屋市天白区平针台1丁目、1999年11月竣工的钢筋混凝土造（RC造）地上3层公寓“城市公寓岛田绿地”。交通方面，距名古屋市樱通线“德重”站乘巴士7分钟、下车步行7分钟，距名古屋市鹤舞线“平针”站步行29分钟，距“原”站乘巴士17分钟、下车步行7分钟。标的住户位于1层，为朝西南角房，户型为3LDK，住户面积90.6㎡，阳台面积15.34㎡。拥有3面采光，配备组合式整体厨房、洗碗机、浴室干燥机、步入式衣帽间等设施，于2026年5月完成水路设备及室内装修的翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层居住地域。现状为空房，交付日期可协商，可承接院内停车场。周边设施包括医疗机构（450m、步行6分钟）、商业设施（550m、步行7分钟）、便利店（800m、步行10分钟）等。
房源详细信息
建筑面积
90.6 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1999
楼层数
1层 / 共3层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
建筑状况
- 瑕疵担保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 東京建物アメニティサポート
- 总户数
- 24户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约1200m
- 至初中
- 约1000m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.14%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.2%
净收益增加额
+¥5,450,000
增长率（相对投资总额） +21.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥23,800,000 | +¥800,000 | ¥-1,740,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2年 | ¥23,800,000 | +¥1,600,000 | ¥-950,000 | -3.7% | -1.9% |
| 3年 | ¥23,800,000 | +¥2,400,000 | ¥-150,000 | -0.6% | -0.2% |
| 4年 | ¥23,800,000 | +¥3,200,000 | +¥650,000 | +2.6% | 0.7% |
| 5年 | ¥23,800,000 | +¥3,990,000 | +¥1,450,000 | +5.7% | 1.2% |
| 6年 | ¥23,800,000 | +¥4,790,000 | +¥2,250,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7年 | ¥23,800,000 | +¥5,590,000 | +¥3,050,000 | +12.0% | 1.8% |
| 8年 | ¥23,800,000 | +¥6,390,000 | +¥3,850,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9年 | ¥23,800,000 | +¥7,190,000 | +¥4,650,000 | +18.2% | 2.1% |
| 10年 | ¥23,800,000 | +¥7,990,000 | +¥5,450,000 | +21.4% | 2.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥25,481,400（房产价格 ¥23,800,000＋购买杂费 ¥1,681,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥325,680
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,681,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥851,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥420,000
登记免许税（所有权转移等）¥210,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）