在售公寓
尤尼布尔晴丘B栋
爱知县濑户市小坂町
- 2025年4月翻新（全面）
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥14,800,000
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执行摘要
本物件位于爱知县濑户市小坂町，是1992年11月竣工、SRC结构地上11层公寓“尤尼布尔晴丘B栋”的4层住户。距离名铁濑户线“三乡”站步行27分钟，距离名古屋市东山线“藤丘”站乘巴士35分钟、下车步行6分钟。专有面积83.7㎡，阳台面积21.57㎡，为4LDK朝南角房，3面采光。配备自动锁、洗碗烘干机、浴室干燥机、全部居室空调等设备，并已于2025年4月完成用水区域、内装、管道等翻修。可协商饲养宠物。土地权利为所有权，用途地域为无指定。现况为空房，交付时间可协商。周边设施包括：便利店290米（步行4分钟）、商业设施300米（步行4分钟）、医疗机构600米（步行8分钟）。停车场不可继承，每2年进行一次车位抽签。
房源详细信息
建筑面积
83.7 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1992
楼层数
4层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 未指定
房价以外的费用
- 其他费用
- 敷地内駐車場（最大）: ¥9,000（月额）
- 其他费用
- 敷地外駐車場（最小）: ¥4,000（月额）
- 其他费用
- 敷地外駐車場（最大）: ¥5,000（月额）
- 其他费用
- 町内会費（年額）: ¥3,000（月额）
- 停车场
- 有
建筑状况
- 瑕疵担保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社ライフポート西洋
- 总户数
- 75户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约2500m
- 至初中
- 约3700m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.74%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.8%
净收益增加额
+¥2,710,000
增长率（相对投资总额） +17.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,800,000 | +¥440,000 | ¥-1,210,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年 | ¥14,800,000 | +¥870,000 | ¥-780,000 | -4.9% | -2.5% |
| 3年 | ¥14,800,000 | +¥1,310,000 | ¥-340,000 | -2.2% | -0.7% |
| 4年 | ¥14,800,000 | +¥1,740,000 | +¥90,000 | +0.6% | 0.2% |
| 5年 | ¥14,800,000 | +¥2,180,000 | +¥530,000 | +3.3% | 0.7% |
| 6年 | ¥14,800,000 | +¥2,610,000 | +¥970,000 | +6.1% | 1.1% |
| 7年 | ¥14,800,000 | +¥3,050,000 | +¥1,400,000 | +8.8% | 1.3% |
| 8年 | ¥14,800,000 | +¥3,490,000 | +¥1,840,000 | +11.6% | 1.5% |
| 9年 | ¥14,800,000 | +¥3,920,000 | +¥2,270,000 | +14.3% | 1.7% |
| 10年 | ¥14,800,000 | +¥4,360,000 | +¥2,710,000 | +17.0% | 1.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥15,884,400（房产价格 ¥14,800,000＋购买杂费 ¥1,084,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥263,640
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,084,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥554,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）