在售公寓
Fastate名古屋站前Dream
爱知县名古屋市西区新道2丁目
售价
¥21,300,000
预估净收益率: 3.84%
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执行摘要
本公寓坐落于爱知县名古屋市西区新道2丁目，是一栋于2023年1月建成的RC造地上14层公寓。交通方面，步行10分钟即可到达东海道・山阳新干线、东海道本线及名古屋市东山线“名古屋”站。物件位于8层，朝南，户型格局为1LDK，专有面积（室内套内面积）为29.7㎡，阳台面积为5.85㎡。设施方面配备了自动门禁系统、防盗监控、电梯、快递箱、整体厨房、自动泡澡浴缸及空调等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。周边配套设施方面，距离便利店208米（步行3分钟），邮局264米（步行4分钟），公园511米（步行7分钟）。目前处于出租中，为带租约出售物件，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
29.7 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2023
楼层数
8层 / 共14层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,000,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 656.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 自治会費: ¥1,000（年额）
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 日本管財住宅管理株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 104户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.69%
预估净收益率3.84%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.69%
预估净收益率
3.84%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.0%
净收益增加额
+¥6,450,000
增长率（相对投资总额） +28.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,300,000 | +¥880,000 | ¥-1,430,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2年 | ¥21,300,000 | +¥1,750,000 | ¥-560,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年 | ¥21,300,000 | +¥2,630,000 | +¥320,000 | +1.4% | 0.5% |
| 4年 | ¥21,300,000 | +¥3,500,000 | +¥1,200,000 | +5.2% | 1.4% |
| 5年 | ¥21,300,000 | +¥4,380,000 | +¥2,070,000 | +9.1% | 1.9% |
| 6年 | ¥21,300,000 | +¥5,260,000 | +¥2,950,000 | +12.9% | 2.2% |
| 7年 | ¥21,300,000 | +¥6,130,000 | +¥3,830,000 | +16.8% | 2.5% |
| 8年 | ¥21,300,000 | +¥7,010,000 | +¥4,700,000 | +20.6% | 2.7% |
| 9年 | ¥21,300,000 | +¥7,890,000 | +¥5,580,000 | +24.4% | 2.8% |
| 10年 | ¥21,300,000 | +¥8,760,000 | +¥6,450,000 | +28.3% | 3.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥22,828,900（房产价格 ¥21,300,000＋购买杂费 ¥1,528,900）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥68,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,528,900
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥768,900
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥380,000
登记免许税（所有权转移等）¥190,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）