在售公寓
尤豪斯第5守山
爱知县名古屋市守山区八反
- 边户
售价
¥16,500,000
1 / 7
执行摘要
位于爱知县名古屋市守山区八反，1999年4月建，钢筋混凝土（RC）结构地上7层的公寓“尤豪斯第5守山”的3层单元。交通方面，名铁濑户线“瓢箪山”站步行7分钟，同线路“守山自卫队前”站步行10分钟，名古屋市名城线“砂田桥”站步行17分钟均可利用。专有面积83.9㎡，阳台面积15.92㎡，户型为4LDK，属于2面采光的角房。设备配备有电梯、自动门锁、带监视器的可视门铃、地暖、吧台式整体厨房、追焚功能等。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为居住中，交房时间面议。周边环境包括距离便利店242米（步行4分钟），小学302米（步行4分钟），邮局450米（步行6分钟），医疗机构610米（步行8分钟），商业设施671米（步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
83.9 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1999
楼层数
3层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 542.1 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- ＣＡＴＶ使用料: ¥550（月额）
- 其他费用
- 振替手数料: ¥110（月额）
- 其他费用
- 町内会費: ¥2,400（年额）
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社ユーホーム
- 总户数
- 13户
配套设施与周边
- 至小学
- 约302m
- 至初中
- 约1656m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.03%
预估净收益率
1.87%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.9%
净收益增加额
+¥1,480,000
增长率（相对投资总额） +8.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,500,000 | +¥330,000 | ¥-1,490,000 | -8.4% | -8.4% |
| 2年 | ¥16,500,000 | +¥660,000 | ¥-1,160,000 | -6.6% | -3.4% |
| 3年 | ¥16,500,000 | +¥990,000 | ¥-830,000 | -4.7% | -1.6% |
| 4年 | ¥16,500,000 | +¥1,320,000 | ¥-500,000 | -2.8% | -0.7% |
| 5年 | ¥16,500,000 | +¥1,650,000 | ¥-170,000 | -1.0% | -0.2% |
| 6年 | ¥16,500,000 | +¥1,980,000 | +¥160,000 | +0.9% | 0.2% |
| 7年 | ¥16,500,000 | +¥2,310,000 | +¥490,000 | +2.8% | 0.4% |
| 8年 | ¥16,500,000 | +¥2,640,000 | +¥820,000 | +4.7% | 0.6% |
| 9年 | ¥16,500,000 | +¥2,970,000 | +¥1,150,000 | +6.5% | 0.8% |
| 10年 | ¥16,500,000 | +¥3,310,000 | +¥1,480,000 | +8.4% | 0.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥17,700,500（房产价格 ¥16,500,000＋购买杂费 ¥1,200,500）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥453,840
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,200,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥610,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥290,000
登记免许税（所有权转移等）¥140,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）