在售公寓
拉·梅尔卡萨Ⅱ
爱知县蒲郡市海阳町2丁目
售价
¥15,000,000
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执行摘要
本房源是位于爱知县蒲郡市海阳町2丁目的地上12层SRC造公寓“拉·梅尔卡萨Ⅱ”的4层户室，竣工于2004年3月。步行至东海道本线“三河大塚”站需16分钟。专有面积为49.8㎡，阳台面积为12.87㎡，格局为1LDK。主要设备配备有带监视器的自动门锁、温水清洗便座、2台以上空调、室内洗衣机放置位等，管理形态为全部委托（日勤）。土地权利为所有权，用途地域被指定为商业地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
49.8 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
2004
楼层数
4层 / 共12层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 名鉄コミュニティライフ株式会社
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.02%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.0%
净收益增加额
+¥1,570,000
增长率（相对投资总额） +9.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,000,000 | +¥330,000 | ¥-1,370,000 | -8.5% | -8.5% |
| 2年 | ¥15,000,000 | +¥650,000 | ¥-1,040,000 | -6.5% | -3.3% |
| 3年 | ¥15,000,000 | +¥980,000 | ¥-710,000 | -4.4% | -1.5% |
| 4年 | ¥15,000,000 | +¥1,300,000 | ¥-390,000 | -2.4% | -0.6% |
| 5年 | ¥15,000,000 | +¥1,630,000 | ¥-60,000 | -0.4% | -0.1% |
| 6年 | ¥15,000,000 | +¥1,960,000 | +¥260,000 | +1.6% | 0.3% |
| 7年 | ¥15,000,000 | +¥2,280,000 | +¥590,000 | +3.7% | 0.5% |
| 8年 | ¥15,000,000 | +¥2,610,000 | +¥920,000 | +5.7% | 0.7% |
| 9年 | ¥15,000,000 | +¥2,930,000 | +¥1,240,000 | +7.7% | 0.9% |
| 10年 | ¥15,000,000 | +¥3,260,000 | +¥1,570,000 | +9.7% | 1.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥16,121,000（房产价格 ¥15,000,000＋购买杂费 ¥1,121,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥382,680
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,121,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥561,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥270,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）