在售公寓
埃斯波亚金山Ⅲ
爱知县名古屋市中区金山2丁目
售价
¥21,800,000
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执行摘要
本物件位于爱知县名古屋市中区金山2丁目，为1982年7月建、地上11层钢骨钢筋混凝土（SRC）结构公寓“埃斯波亚金山Ⅲ”的9层户室。交通方面，距离名古屋市名城线“金山”站步行5分钟，名铁名古屋本线“金山”站步行6分钟，中央本线“金山”站步行7分钟。户型为1LDK，朝南，专有面积82.3㎡，阳台面积11.61㎡，双面采光。配有电梯、可视对讲门铃及城市燃气。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交房。周边设施包括便利店74m（步行1分钟）、邮局204m（步行3分钟）、商业设施414m（步行6分钟）以及医疗机构600m（步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
82.3 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1982
楼层数
9层 / 共11层
抗震标准
需确认
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- ミソノサービス株式会社
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约485m
- 至初中
- 约867m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.43%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.5%
净收益增加额
+¥5,670,000
增长率（相对投资总额） +24.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,800,000 | +¥800,000 | ¥-1,550,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥21,800,000 | +¥1,600,000 | ¥-750,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3年 | ¥21,800,000 | +¥2,410,000 | +¥60,000 | +0.2% | 0.1% |
| 4年 | ¥21,800,000 | +¥3,210,000 | +¥860,000 | +3.7% | 1.0% |
| 5年 | ¥21,800,000 | +¥4,010,000 | +¥1,660,000 | +7.1% | 1.5% |
| 6年 | ¥21,800,000 | +¥4,810,000 | +¥2,460,000 | +10.5% | 1.8% |
| 7年 | ¥21,800,000 | +¥5,610,000 | +¥3,260,000 | +14.0% | 2.1% |
| 8年 | ¥21,800,000 | +¥6,420,000 | +¥4,070,000 | +17.4% | 2.3% |
| 9年 | ¥21,800,000 | +¥7,220,000 | +¥4,870,000 | +20.8% | 2.4% |
| 10年 | ¥21,800,000 | +¥8,020,000 | +¥5,670,000 | +24.3% | 2.5% |
测算前提
- 投资总额 ¥23,355,400（房产价格 ¥21,800,000＋购买杂费 ¥1,555,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥228,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,555,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥785,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥390,000
登记免许税（所有权转移等）¥190,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）