在售公寓空置房
永森公寓
爱知县名古屋市守山区永森町
- 顶层
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥7,800,000
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执行摘要
本物业位于爱知县名古屋市守山区永森町，建于1970年5月，为钢筋混凝土结构地上3层公寓的3层边户。交通方面，距导轨志段味“金屋”站步行5分钟，距中央本线“新守山”站步行13分钟。室内面积62.5㎡，阳台面积15.66㎡，格局为3DK，朝东且3面采光。设备配备温水洗净便座、追焚功能及浴室干燥机，已于2026年1月完成内装全面翻新（地面、墙壁、天花板、门窗隔断）、全新系统厨房及洗手台更换。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括幼儿园/保育园137米（步行2分钟）、公园242米（步行4分钟）、邮局408米（步行6分钟）、医疗机构461米（步行6分钟）、便利店629米（步行8分钟）、小学675米（步行9分钟）。附带专用仓库（4.5㎡）和免费停车场（1个车位），可协商饲养宠物（大型犬）。
房源详细信息
建筑面积
62.5 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1970
楼层数
3层 / 共3层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 338.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约675m
- 至初中
- 约723m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.94%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.9%
净收益增加额
+¥1,510,000
增长率（相对投资总额） +17.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,800,000 | +¥250,000 | ¥-730,000 | -8.7% | -8.7% |
| 2年 | ¥7,800,000 | +¥500,000 | ¥-480,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3年 | ¥7,800,000 | +¥750,000 | ¥-230,000 | -2.8% | -1.0% |
| 4年 | ¥7,800,000 | +¥990,000 | +¥10,000 | +0.2% | 0.0% |
| 5年 | ¥7,800,000 | +¥1,240,000 | +¥260,000 | +3.1% | 0.7% |
| 6年 | ¥7,800,000 | +¥1,490,000 | +¥510,000 | +6.1% | 1.1% |
| 7年 | ¥7,800,000 | +¥1,740,000 | +¥760,000 | +9.0% | 1.4% |
| 8年 | ¥7,800,000 | +¥1,990,000 | +¥1,010,000 | +11.9% | 1.6% |
| 9年 | ¥7,800,000 | +¥2,240,000 | +¥1,260,000 | +14.9% | 1.7% |
| 10年 | ¥7,800,000 | +¥2,490,000 | +¥1,510,000 | +17.8% | 1.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥8,445,000（房产价格 ¥7,800,000＋购买杂费 ¥645,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥120,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥645,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）