在售公寓
新绿下市场
爱知县名古屋市守山区天子田2丁目
售价
¥12,800,000
预估净收益率: 2.69%
1 / 14
执行摘要
本物业位于爱知县名古屋市守山区天子田2丁目，是建于1995年7月的钢筋混凝土造（RC）地上6层公寓“新绿下市场”的4层单元。交通方面，距离名铁濑户线“大森·金城学院前”站步行18分钟，名古屋市东山线“本乡”站乘巴士20分钟后下车步行1分钟，距离名铁濑户线“印场”站步行32分钟。专有面积51.6㎡，阳台面积7.12㎡，朝向为东南向2LDK，亦可作为3DK使用。设备配备自动门锁、电梯、系统厨房、温水洗净便座、城市燃气等。土地权利为所有权，用途地域为第二种住居地域。现状为出租中，交付时间商议。周边设有便利店（245m·步行4分钟）、邮局（514m·步行7分钟）、公园（534m·步行7分钟）、商业设施（748m·步行10分钟）等。此外，根据管理规约，禁止饲养宠物。
房源详细信息
建筑面积
51.6 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1995
楼层数
4层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥660,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 東海トラスト
- 总户数
- 13户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率5.16%
预估净收益率2.69%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
5.16%
预估净收益率
2.69%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.7%
净收益增加额
+¥2,250,000
增长率（相对投资总额） +16.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,800,000 | +¥370,000 | ¥-1,090,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2年 | ¥12,800,000 | +¥740,000 | ¥-720,000 | -5.2% | -2.7% |
| 3年 | ¥12,800,000 | +¥1,110,000 | ¥-350,000 | -2.5% | -0.9% |
| 4年 | ¥12,800,000 | +¥1,480,000 | +¥30,000 | +0.2% | 0.0% |
| 5年 | ¥12,800,000 | +¥1,850,000 | +¥400,000 | +2.9% | 0.6% |
| 6年 | ¥12,800,000 | +¥2,220,000 | +¥770,000 | +5.6% | 1.0% |
| 7年 | ¥12,800,000 | +¥2,590,000 | +¥1,140,000 | +8.3% | 1.2% |
| 8年 | ¥12,800,000 | +¥2,960,000 | +¥1,510,000 | +11.0% | 1.4% |
| 9年 | ¥12,800,000 | +¥3,330,000 | +¥1,880,000 | +13.6% | 1.6% |
| 10年 | ¥12,800,000 | +¥3,710,000 | +¥2,250,000 | +16.3% | 1.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥13,758,400（房产价格 ¥12,800,000＋购买杂费 ¥958,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥253,200
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥958,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥488,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥230,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）