在售公寓空置房
彩虹第2半田
爱知县半田市瑞穗町1丁目
- 顶层
- 养宠物可协商
售价
¥6,300,000
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执行摘要
本物业位于爱知县半田市瑞穗町1丁目，为1989年10月建成的RC造（钢筋混凝土）地上6层公寓“彩虹第2半田”的4层部分。距武丰线“乙川”站步行28分钟。专有面积为72.2㎡，阳台面积为10.4㎡，户型格局为朝东南的3LDK。配备电梯、监控摄像头、城市燃气、温水清洗便座、再加热功能等设施。土地权利为所有权，属于第一种居住地区的区划整理地内。现状为空房，交付事宜可商议。周边设施方面，便利店距离327米（步行5分钟），幼儿园·保育园距离463米（步行6分钟），小学距离724米（步行10分钟），邮局距离818米（步行11分钟），政府办事机构距离925米（步行12分钟）。室内装修改造等事宜亦可咨询洽谈。
房源详细信息
建筑面积
72.2 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1989
楼层数
4层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,127.4 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 近有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- ミソノサービス株式会社
- 总户数
- 28户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约724m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.08%
预估净收益率
1.31%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.0%
净收益增加额
¥-20,000
增长率（相对投资总额） -0.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,300,000 | +¥90,000 | ¥-830,000 | -12.1% | -12.1% |
| 2年 | ¥6,300,000 | +¥180,000 | ¥-740,000 | -10.7% | -5.6% |
| 3年 | ¥6,300,000 | +¥270,000 | ¥-650,000 | -9.4% | -3.3% |
| 4年 | ¥6,300,000 | +¥360,000 | ¥-560,000 | -8.1% | -2.1% |
| 5年 | ¥6,300,000 | +¥450,000 | ¥-470,000 | -6.8% | -1.4% |
| 6年 | ¥6,300,000 | +¥540,000 | ¥-380,000 | -5.5% | -1.0% |
| 7年 | ¥6,300,000 | +¥630,000 | ¥-290,000 | -4.2% | -0.6% |
| 8年 | ¥6,300,000 | +¥720,000 | ¥-200,000 | -2.9% | -0.4% |
| 9年 | ¥6,300,000 | +¥810,000 | ¥-110,000 | -1.6% | -0.2% |
| 10年 | ¥6,300,000 | +¥900,000 | ¥-20,000 | -0.3% | 0.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥6,885,000（房产价格 ¥6,300,000＋购买杂费 ¥585,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥212,280
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥585,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥110,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）