在售公寓
狮子公寓中岩田
爱知县丰桥市中岩田5丁目
- 边户
- 屋顶露台
售价
¥14,800,000
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执行摘要
本物业是位于爱知县丰桥市中岩田5丁目的“狮子公寓中岩田”6层住宅单元，于1991年12月竣工，为地上10层SRC（钢骨钢筋混凝土）结构公寓。距离丰桥铁道东田本线“运动公园前”站步行15分钟。户型为2LDK，套内面积65㎡，阳台面积14.4㎡，为朝南角房。拥有3面采光和屋顶露台，南北设有两处阳台。配备自动门锁、电梯、整体厨房、洗碗干燥机、再加热功能等，洗手间及内装（木地板、墙面与天花板壁纸等）已于2026年4月完成翻新。土地权利为所有权。现状为空置，交付时间可协商。周边设施包括商业设施314米（步行4分钟）、便利店318米（步行4分钟）、邮局462米（步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
65.0 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1991
楼层数
6层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 其他费用
- ルーフバルコニー: ¥200（月额）
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 日勤
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.52%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.6%
净收益增加额
+¥2,360,000
增长率（相对投资总额） +14.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,800,000 | +¥400,000 | ¥-1,250,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2年 | ¥14,800,000 | +¥800,000 | ¥-850,000 | -5.3% | -2.7% |
| 3年 | ¥14,800,000 | +¥1,200,000 | ¥-450,000 | -2.8% | -1.0% |
| 4年 | ¥14,800,000 | +¥1,600,000 | ¥-50,000 | -0.3% | -0.1% |
| 5年 | ¥14,800,000 | +¥2,000,000 | +¥350,000 | +2.2% | 0.5% |
| 6年 | ¥14,800,000 | +¥2,400,000 | +¥750,000 | +4.7% | 0.8% |
| 7年 | ¥14,800,000 | +¥2,800,000 | +¥1,150,000 | +7.3% | 1.1% |
| 8年 | ¥14,800,000 | +¥3,200,000 | +¥1,560,000 | +9.8% | 1.3% |
| 9年 | ¥14,800,000 | +¥3,600,000 | +¥1,960,000 | +12.3% | 1.4% |
| 10年 | ¥14,800,000 | +¥4,010,000 | +¥2,360,000 | +14.8% | 1.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥15,884,400（房产价格 ¥14,800,000＋购买杂费 ¥1,084,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥298,800
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,084,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥554,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）