在售公寓
东方绿高地澄池
爱知县名古屋市中川区澄池町
售价
¥16,980,000
预估净收益率: 2.63%
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执行摘要
这是一处位于爱知县名古屋市中川区澄池町的公寓“东方绿高地澄池”，建于1991年2月，为地上11层的SRC（钢骨钢筋混凝土）结构。交通方面，可利用近铁名古屋线“黄金”站步行13分钟、同线路“乌森”站步行18分钟、“米野”站步行19分钟。标的房屋位于5层，专有面积58.3㎡，阳台面积5㎡，为朝南的2LDK户型。建筑物内设有自动门锁和电梯，室内设备包括空调、室内洗衣机放置位、步入式鞋柜等。总户数为64户，附带停车场。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
58.3 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1991
楼层数
5层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥760,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 2,482.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 64户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.47%
预估净收益率2.63%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.47%
预估净收益率
2.63%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.7%
净收益增加额
+¥2,920,000
增长率（相对投资总额） +16.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,980,000 | +¥480,000 | ¥-1,390,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2年 | ¥16,980,000 | +¥960,000 | ¥-910,000 | -5.0% | -2.6% |
| 3年 | ¥16,980,000 | +¥1,440,000 | ¥-440,000 | -2.4% | -0.8% |
| 4年 | ¥16,980,000 | +¥1,920,000 | +¥40,000 | +0.2% | 0.1% |
| 5年 | ¥16,980,000 | +¥2,400,000 | +¥520,000 | +2.9% | 0.6% |
| 6年 | ¥16,980,000 | +¥2,870,000 | +¥1,000,000 | +5.5% | 1.0% |
| 7年 | ¥16,980,000 | +¥3,350,000 | +¥1,480,000 | +8.1% | 1.2% |
| 8年 | ¥16,980,000 | +¥3,830,000 | +¥1,960,000 | +10.8% | 1.4% |
| 9年 | ¥16,980,000 | +¥4,310,000 | +¥2,440,000 | +13.4% | 1.6% |
| 10年 | ¥16,980,000 | +¥4,790,000 | +¥2,920,000 | +16.0% | 1.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥18,216,340（房产价格 ¥16,980,000＋购买杂费 ¥1,236,340）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥238,800
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,236,340
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥626,340
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥300,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
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支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）