在售公寓
地山公寓荣
爱知县名古屋市中区荣1丁目
- 边户
售价
¥4,500,000
预估净收益率: 8.09%
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执行摘要
本物业为位于爱知县名古屋市中区荣1丁目、建于1973年2月的SRC造地上11层公寓“地山公寓荣”。交通方面，步行至名古屋市鹤舞线・东山线“伏见”站需9分钟，步行至名古屋市鹤舞线“大须观音”站需10分钟。标的住户位于4层，为朝西的边户，格局为1R，专有面积为25.6㎡。公共设施配备有电梯、自动门锁、监控摄像头，室内配备空调及室内洗衣机位。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。总户数为143户，管理形式为日勤的自主管理。现况为出租中，交房事宜商议。
房源详细信息
建筑面积
25.6 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1973
楼层数
4层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥530,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,030.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 143户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率11.73%
预估净收益率8.09%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
11.73%
预估净收益率
8.09%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
6.9%
净收益增加额
+¥3,210,000
增长率（相对投资总额） +63.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,500,000 | +¥410,000 | ¥-450,000 | -8.9% | -8.9% |
| 2年 | ¥4,500,000 | +¥810,000 | ¥-40,000 | -0.8% | -0.4% |
| 3年 | ¥4,500,000 | +¥1,220,000 | +¥370,000 | +7.3% | 2.6% |
| 4年 | ¥4,500,000 | +¥1,620,000 | +¥770,000 | +15.4% | 4.1% |
| 5年 | ¥4,500,000 | +¥2,030,000 | +¥1,180,000 | +23.5% | 5.0% |
| 6年 | ¥4,500,000 | +¥2,440,000 | +¥1,590,000 | +31.6% | 5.6% |
| 7年 | ¥4,500,000 | +¥2,840,000 | +¥1,990,000 | +39.7% | 6.1% |
| 8年 | ¥4,500,000 | +¥3,250,000 | +¥2,400,000 | +47.8% | 6.4% |
| 9年 | ¥4,500,000 | +¥3,660,000 | +¥2,800,000 | +55.8% | 6.7% |
| 10年 | ¥4,500,000 | +¥4,060,000 | +¥3,210,000 | +63.9% | 6.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥5,021,000（房产价格 ¥4,500,000＋购买杂费 ¥521,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥92,760
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥521,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥80,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）