在售公寓
东管名古屋卡斯提尔
爱知县名古屋市东区东樱2丁目
售价
¥3,000,000
预估净收益率: 8.41%
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执行摘要
本公寓名为“东管名古屋卡斯提尔”，坐落于爱知县名古屋市东区东樱2丁目，建于1974年6月，为地上11层钢骨钢筋混凝土（SRC）结构的公寓。交通方面，可利用名古屋市樱通线“高岳”站步行2分、名古屋市东山线“新荣町”站步行8分、名古屋市名城线“久屋大通”站步行12分。整栋建筑总户数402户，管理形态为全委托常驻管理，共用部分设有电梯。专有部分位于3层，户型为1R，套内面积为18.6㎡，室内配备空调。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付时间协商。
房源详细信息
建筑面积
18.6 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1974
楼层数
3层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥540,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,692.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 总户数
- 402户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率18.04%
预估净收益率8.41%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
18.04%
预估净收益率
8.41%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
6.7%
净收益增加额
+¥2,120,000
增长率（相对投资总额） +61.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,000,000 | +¥290,000 | ¥-510,000 | -14.7% | -14.7% |
| 2年 | ¥3,000,000 | +¥580,000 | ¥-220,000 | -6.3% | -3.3% |
| 3年 | ¥3,000,000 | +¥880,000 | +¥70,000 | +2.1% | 0.8% |
| 4年 | ¥3,000,000 | +¥1,170,000 | +¥370,000 | +10.5% | 2.9% |
| 5年 | ¥3,000,000 | +¥1,460,000 | +¥660,000 | +19.0% | 4.2% |
| 6年 | ¥3,000,000 | +¥1,750,000 | +¥950,000 | +27.4% | 5.0% |
| 7年 | ¥3,000,000 | +¥2,040,000 | +¥1,240,000 | +35.8% | 5.6% |
| 8年 | ¥3,000,000 | +¥2,340,000 | +¥1,530,000 | +44.2% | 6.1% |
| 9年 | ¥3,000,000 | +¥2,630,000 | +¥1,830,000 | +52.6% | 6.4% |
| 10年 | ¥3,000,000 | +¥2,920,000 | +¥2,120,000 | +61.0% | 6.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥3,471,000（房产价格 ¥3,000,000＋购买杂费 ¥471,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥219,396
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥471,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥50,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）