在售公寓
彩虹大门
爱知县名古屋市中村区大门町
- 顶层
售价
¥24,800,000
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执行摘要
位于爱知县名古屋市中村区大门町的“彩虹大门”建于1997年10月，是一栋钢筋混凝土造（RC造）地上7层的公寓。该物业位于名古屋市东山线“中村日赤”站步行6分钟的位置。目标房源位于7层，朝向为东，户型为2SLDK，专有面积为62.3㎡，阳台面积为7.8㎡。总户数为24户，管理形态为全部委托（巡逻）。土地权利为所有权。现状为空房，交付日期可协商。
房源详细信息
建筑面积
62.3 ㎡
户型
2SLDK
2间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1997
楼层数
7层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 24户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.67%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.8%
净收益增加额
+¥7,100,000
增长率（相对投资总额） +26.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥24,800,000 | +¥970,000 | ¥-1,660,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2年 | ¥24,800,000 | +¥1,950,000 | ¥-690,000 | -2.6% | -1.3% |
| 3年 | ¥24,800,000 | +¥2,920,000 | +¥280,000 | +1.1% | 0.4% |
| 4年 | ¥24,800,000 | +¥3,900,000 | +¥1,260,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年 | ¥24,800,000 | +¥4,870,000 | +¥2,230,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6年 | ¥24,800,000 | +¥5,840,000 | +¥3,200,000 | +12.1% | 2.1% |
| 7年 | ¥24,800,000 | +¥6,820,000 | +¥4,180,000 | +15.7% | 2.3% |
| 8年 | ¥24,800,000 | +¥7,790,000 | +¥5,150,000 | +19.4% | 2.5% |
| 9年 | ¥24,800,000 | +¥8,760,000 | +¥6,130,000 | +23.1% | 2.7% |
| 10年 | ¥24,800,000 | +¥9,740,000 | +¥7,100,000 | +26.7% | 2.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥26,544,400（房产价格 ¥24,800,000＋购买杂费 ¥1,744,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥198,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,744,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥884,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥440,000
登记免许税（所有权转移等）¥220,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）