在售公寓
城市生活船町
爱知县丰桥市北岛町字北岛
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥23,000,000
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执行摘要
本物件为位于爱知县丰桥市北岛町字北岛、2002年11月竣工、RC造（钢筋混凝土）地上5层建的公寓“城市生活船町”。交通方面，步行至饭田线“船町”站仅需3分钟。住户位于2层，为朝南的角房，户型为4LDK，住户套内面积95.2㎡，阳台面积14.19㎡。为全电气化住宅，配备电梯、带监视屏的自动门锁、组合式整体厨房、吧台式厨房、浴室暖房等设施。2018年3月已完成水区（厨房、浴室、卫生间、洗漱间）更换及全室内装修（地面、墙壁、天花板、门窗隔断）。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为空置，可即时交付。周边设施方面，至幼儿园・保育园348米（步行5分钟），至便利店548米（步行7分钟），至邮局776米（步行10分钟）。可商谈饲养宠物，并配备宠物专用设施。
房源详细信息
建筑面积
95.2 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2002
楼层数
2层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 4,951.6 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 菱サ・ビルウェア
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 54户
配套设施与周边
- 燃气
- 全电气化
- 至小学
- 约1166m
- 至初中
- 约1684m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.45%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.6%
净收益增加额
+¥6,020,000
增长率（相对投资总额） +24.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥23,000,000 | +¥850,000 | ¥-1,620,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥23,000,000 | +¥1,700,000 | ¥-770,000 | -3.1% | -1.6% |
| 3年 | ¥23,000,000 | +¥2,550,000 | +¥80,000 | +0.3% | 0.1% |
| 4年 | ¥23,000,000 | +¥3,400,000 | +¥930,000 | +3.8% | 1.0% |
| 5年 | ¥23,000,000 | +¥4,250,000 | +¥1,780,000 | +7.2% | 1.5% |
| 6年 | ¥23,000,000 | +¥5,090,000 | +¥2,620,000 | +10.7% | 1.9% |
| 7年 | ¥23,000,000 | +¥5,940,000 | +¥3,470,000 | +14.1% | 2.1% |
| 8年 | ¥23,000,000 | +¥6,790,000 | +¥4,320,000 | +17.5% | 2.3% |
| 9年 | ¥23,000,000 | +¥7,640,000 | +¥5,170,000 | +21.0% | 2.4% |
| 10年 | ¥23,000,000 | +¥8,490,000 | +¥6,020,000 | +24.4% | 2.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥24,635,000（房产价格 ¥23,000,000＋购买杂费 ¥1,635,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥237,600
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,635,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥825,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥410,000
登记免许税（所有权转移等）¥200,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）